根據以下材料，圍繞企業管理寫一篇論說文，題目自擬，700 字左右。

1974 年，麥當勞王國的創始人雷·克羅克，被邀請去奧斯汀為得克薩斯州立大學的工商管理碩士班作講演，在一場激動人心的講演之后，學生們問雷是否愿意去他們常去的地方一起喝杯啤酒，雷高興地接受了邀請。

當這群人都拿到啤酒之后，雷問：“誰能告訴我我是做什么的？”大多數MBA 學生都認為雷是在開玩笑。見沒人回答他的問題，于是雷又問：“你們認為我能做什么呢？”學生們又一次笑了，最后一個大膽的學生叫道：“雷，所有人都知道你是做漢堡包的”。雷哈哈地笑了：“我料到你們會這么說?！彼Ｖ剐β暡⒑芸斓卣f：“女士們、先生們，其實我不做漢堡包業務，我的真正生意是房地產。雖然，麥當勞是聞名全球的快餐企業，但麥當勞總部如今基本上不具體經營快餐業務，那是以特許經營方式納入麥當勞體系的小老板們的事情。麥當勞總部干得的事情，是琢磨哪個地段是一個城市將來人流最旺的地方。

論證完畢后，就買下看中的地塊并建起快餐店，然后尋找特許經營的合作伙伴，將快餐店租給他們經營，向他們收取特許經營費和這塊商業旺地的鋪租?！?/p>