2018年初級經濟師房地產經濟

1、同一實物、同一位置的房地產，其價值不同主要是由于__D___。不同。

A.建筑結構

B.景觀

C.附屬設備

D.權益

2、房地產的不可移動性，實質是__C___。

A.房地產的周圍環境固定不變

B.房地產離商業中心等的距離固定不變

C.房地產的自然地理位置固定不變

D.房地產的產權不可轉移

3、我國城市房地產管理法規定，采取雙方協議方式出讓土地以的出讓金不得低于___C__。

A.該宗土地的基準地價

B.該宗土地的標定地價

C.按國家規定所確定的最低價

D.該宗土地地前三年的平均價格

4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規定居住用途建筑面積2000平方米，商業用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為__B___年。

A.70

B.50

C.40

D.55

5、由于土地使用者不按規定開發、利用、經營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需___B__土地使用權出讓合同。

A.變更

B.解除

C.重新簽訂

D.修改

6、某銀行存計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖然申請續期但未獲的，土地使用權由國家___D__收回。

A.按標定地價

B.按協議價

C.按市場價

D.無償

7、某銀行存款計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應大于_D____。

A.5.50%

B.5.42%

C.5.86%

D.5.25%

8、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實反映資金時間價值的利率是_B____。

A.名義利率

B.實際利率

C.周期利率

D.年利率

9、某房地產開發項目的現金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其凈現值為__D___元。

A.-38.95

B.42.84

C.140.00

D.38.95

10、房地產投資評估采用內部收益率法的優點是__B___。

A.能反映投資獲利數額的大小

B.能反映投資效率的高低

C.無論何種模式的現金流量都能求解

D.先確定基準收益率