2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業管理活動屬于市場經濟行為,物業服務企業追求的是()?！締芜x題】

A.保證一定社會效益條件下的經濟效益最大化

B.保證一定經濟效益條件下的社會效益最大化

C.環境效益最大化

D.社會效益最大化

正確答案:A

答案解析:物業管理活動遵循等價交換原則,屬于市場經濟行為。物業服務企業是經濟組織,在保證一定的社會效益下,它追求的是經濟利益最大化。

2、我國規定國家對不動產實行統一登記制度的法律是()?！締芜x題】

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國物權法》

C.《中華人民共和國城市房地產管理法》

D.《中華人民共和國民法通則》

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國物權法》第十條規定,國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。第二百四十六條規定,法律、行政法規對不動產統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定前,地方性法規可以依照本法有關規定作出規定?？梢?《中華人民共和國物權法》是規定國家對不動產實行統一登記的法律。

3、關于本次招標的評標委員會的組成,下列安排中符合規定要求的為()?！究陀^案例題】

A.招標人代表1人,招標人以外的專家3人

B.招標人代表2人,招標人以外的專家3人

C.招標人代表3人,招標人以外的專家6人

D.招標人代表1人,招標人以外的專家4人

正確答案:C、D

答案解析:評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上的單數,其中招標人代表以外的物業管理方面的專家不得少于成員總數的2/3。

4、以劃撥方式取得的建設用地使用權,除法律、法規另有規定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發國有建設用地劃撥決定書中規定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。

5、按照服務的性質和提供的方式分類,下列物業服務活動中,不屬于物業管理公共服務的是()?！締芜x題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區路燈的維修和管理

C.為業主粉刷防盜網和門窗

D.物業檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:物業管理公共服務的內容主要包括:①房屋及設施設備管理,是指房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造;②物業環境管理,包括物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和場地等的清潔衛生、綠化和衛生蟲害防治等管理服務;③公共秩序維護管理,是指在物業管理區域內,物業服務企業在政府有關部門的指導下,協助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動;④檔案管理,是指在物業管理活動中,對物業和業主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統計、利用,為物業管理提供客觀依據和參考資料的活動;⑤客戶管理,是指通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調查等手段,不斷改進工作,提升服務水平,獲取更大經濟效益的行為。選項A屬于環境管理中的清潔衛生管理;選項B屬于房屋及設施設備管理;選項D屬于檔案管理。

6、按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以劃撥方式提供國有土地使用權的,建設單位在報送有關部門批準或者核準前,應當向()申請核發選址意見書。【單選題】

A.縣級以上人民政府

B.建設管理部門

C.城鄉規劃主管部門

D.國土管理主管部門

正確答案:C

答案解析:城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃的要求。設計任務書報請批準時,必須附有城鄉規劃行政主管部門的選址意見書。《城鄉規劃法》第三十六條規定。按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以劃撥方式提供國有土地使用權的,建設單位在報送有關部門批準或者核準前,應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

7、下列關于該項抵押貸款金額的說法中,錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.該人應該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關

D.該人申請多少貸款,銀行就應發放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:選項C,在借貸等民事活動中,債權人一般會要求債務人或者第三人將其有權處分并且法律、行政法規未禁止抵押的房地產抵押給債權人,要求貸款金額小于抵押房地產的價值;選項D,商業銀行出于業務發展及同行間競爭的考慮,不能隨意壓低房地產的抵押價值,即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機會,但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風險,兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價值。

8、土地登記簿應加蓋()印章。【單選題】

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機構

D.國土資源行政主管部門

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據,應加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質的,應每天進行異地備份?？h級以上人民政府國土資源行政主管部門應加強土地登記結果的信息系統和數據庫建設,實現國家和地方土地登記結果的信息共享和異地查詢。

9、在城市規劃區內,未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的,批準文件無效,占用的土地由()責令退回?！締芜x題】

A.省級土地管理部門

B.市級建設管理部門

C.市級規劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:核發建設用地規劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規劃的要求,維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規劃區內審批建設用地的法律依據。在城市規劃區內,未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

10、該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當在中標通知書發出之日起()日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。