2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產開發項目工程建設招標的方式主要有()?！径噙x題】

A.合作招標

B.公開招標

C.協議招標

D.邀請招標

E.掛牌招標

正確答案:B、C、D

答案解析:房地產開發項目工程建設招標的方式主要有:①公開招標。即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發表招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。②邀請招標。這是一種非公開方式的招標,由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式。③協議招標,簡稱議標。適用于少數保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發商直接邀請施工單位進行協商,確定工程的造價和工期。

2、關于經濟適用住房制度,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.經濟適用住房管理實行嚴格的準入機制

B.購買經濟適用住房的面積不得超過核準面積,否則應退回該住房

C.參加福利分房的家庭,符合條件的可以同時購買經濟適用住房

D.已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房

E.經濟適用住房單套面積控制在90平方米左右

正確答案:A、D

答案解析:B項,購買面積在核準面積以內的,按核準的價格購買;超過核準面積的部分,不得享受政府優惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。C項,已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房,已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。E項,經濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60平方米左右。

3、下列各項中,不適用于市場法估價的是(     )?！締芜x題】

A.寫字樓

B.商鋪

C.紀念館

D.標準廠房

正確答案:C

答案解析:市場法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產開發用地等數量較多、經常發生交易的房地產的價值。特殊廠房、機場、碼頭、學校、紀念館、古建筑、教堂、寺廟等數量很少或較少發生交易的房地產,難以采用市場法估價。

4、需要較長時間才能收回房地產投資的房地產經營方式是()?！締芜x題】

A.預售

B.按揭

C.租賃

D.現售

正確答案:C

答案解析:房屋租賃是通過交出房地產一定期限的使用價值,在一個租賃周期內,部分收回房地產的價值和投資利息。

5、影響房地產開發項目的風險因素有(    )。【多選題】

A.政治形勢

B.通貨膨脹

C.社會經濟狀況

D.自然情況

E.開發產品的質量

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產開發由于受自然、社會、經濟、技術和法規政策等多種因素影響,加之需要資金多、開發周期較長,在開發過程中很多不確定因素的存在,導致房地產開發風險較高。

6、房地產難以變現是由于它()?！径噙x題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現也稱變現能力弱、流動性差。房地產由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性,加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生,一旦需要買賣,通常需要經過一個較長時間才能脫手。

7、全裝配式結構的特點有(    )?！径噙x題】

A.造價低

B.受季節影響小

C.工廠化程度高

D.可以利用工業廢料

E.運費低

正確答案:B、C、D

答案解析:①全裝配式結構的優點是工廠化程度高,施工速度快,受季節影響小,可以利用工業廢料,有利于住宅產業化;缺點是生產基地建設一次投資量大,運費貴,造價較高。②大模結構結構的優點是結構整體性好,工藝靈活,節省運費;缺點是鋼筋、水泥用量較多,造價較高。③裝配整體式結構整體性較好,造價較低,適應性較強,能因地制宜,且可與大模板相結合,各城市樂于采用。

8、關于土地登記,下列說法正確的是(     )。【多選題】

A.土地登記歸戶卡是土地權利歸屬和內容的根據

B.土地登記簿的內容應包括地上附著物的情況

C.土地登記簿加蓋建筑公司的印章

D.土地登記簿采用的紙質介質

E.國家實行土地登記資料公開查詢制度

正確答案:B、E

答案解析:A項,土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據;C項,土地登記簿應加蓋人民政府印章;D項,土地登記簿可以采用電子介質,土地登記簿采用電子介質的,應每天進行異地備份。

9、房地產開發項目工程建設,是將房地產開發項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業人員的技術和經驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的（）活動。【單選題】

A.前期策劃

B.施工生產

C.資金籌措

D.市場推廣及銷售

正確答案:B

答案解析:房地產開發項目工程建設屬于一項復雜的施工生產活動。

10、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括()?！径噙x題】

A.中等偏下收人家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

E.剛歸國的海外留學人才

正確答案:A、C、D

答案解析:公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收人家庭、夾心層及外來務工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也納入其中。