2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列物業管理服務中,按服務的性質和提供的方式分類,屬于專項服務的是()。【單選題】

A.電梯設備管理

B.蟲害防治管理

C.開設小型商場

D.車輛停放管理

正確答案:C

答案解析:物業管理專項服務是物業服務企業面向廣大業主和物業使用人,為滿足其中一些業主和物業使用人的一定需要而提供的各項服務,主要包括日常生活服務、商業服務、文教衛體服務、社會福利服務、房地產中介服務和金融服務等。其中商業服務是指物業服務企業提供的各項商業經營服務項目,包括商業網點的開設與管理以及服務經營活動的開展,如開設小型商場、美容美發店、修理店等。

2、某公司2008年5月以3 000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用,該寫字樓原值6 000萬元,累計折舊2 000萬元,適用的契稅稅率為3%。該公司應繳契稅為()萬元?！締芜x題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋實賣的,契稅計稅依據為成交價格。該公司應繳契稅=3 000×3%=90(萬元)。

3、下列關于房地產開發、投資特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產開發受政策影響較大

B.房地產開發投資所需資金量大

C.房地產開發回報高、風險小

D.房地產投資具有保值增值性

正確答案:C

答案解析:選項C,房地產開發由于受自然、社會、經濟、技術和法規政策等多種因素的影響,加之需要資金多、開發周期較長,在開發過程中很多不確定因素的存在,導致其風險較高。

4、下列關于房地產價格的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產價格受區位的影響很大

C.房地產價格不是客觀存在的

D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

E.房地產價格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產價格的特征主要有:①房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金;②房地產價格受區位的影響很大;③房地產價格實質上是房地產權益的價格;④房地產價格形成的時間通常較長;⑤房地產價格容易受交易者的個別情況的影響。

5、該房地產的現狀為()?！究陀^案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現房

正確答案:B

答案解析:房地產按照開發程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產。該宗土地現正進行開發建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

6、甲房地產開發公司獲得該宗土地的方式可能是()?！究陀^案例題】

A.協議

B.掛牌

C.招標

D.拍賣

正確答案:B、C、D

答案解析:建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。

7、下列各項維修所發生的費用,可以從住宅專項維修資金列支的有()?！究陀^案例題】

A.王某住房陽臺的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區建設單位經營的健身設施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開發建設單位或公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。選項B、C、D,均屬于住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。

8、下列關于房地產經紀人執業資格注冊的說法,正確的是()?！締芜x題】

A.注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的,應于注冊期滿前2個月,按規定的程序換發新的注冊證書

B.在注冊有效期內,房地產經紀人變更執業結構或者執業結構名稱等注冊事項發生變更的,無需辦理變更注冊手續

C.被注銷注冊的人員,在具備注冊條件后,可以重新申請注冊

D.房地產經紀人協理從業資格注冊,由各縣級注冊管理機構負責

正確答案:C

答案解析:選項A,注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的,應于注冊期滿前3個月,按規定的程序換發新的注冊證書;選項B,在注冊有效期內,房地產經紀人變更執業機構或者執業機構名稱等注冊事項發生變更的,應當辦理變更注冊手續;選項D,房地產經紀人協理從業資格注冊由各省級注冊管理機構負責。

9、我國房地產估價機構資質等級最高為()?！締芜x題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定期內的三級

正確答案:A

答案解析:房地產估價機構簡稱估價機構,是指具備足夠數量的房地產估價師等條件,依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的專業服務機構。我國房地產估價機構資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質,最高資質為一級資質。

10、房地產有價格的前提是房地產具備有用性、()和有效需求?！締芜x題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。