2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國內地房地產經紀人員的職業資格有()。【多選題】

A.地產代理

B.房地產經紀人

C.營業員

D.房產銷售員

E.房地產經紀人協理

正確答案:B、E

答案解析:目前,國家實行房地產經紀人員職業資格制度。房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格(簡稱房地產經紀人資格)和房地產經紀人協理從業資格(簡稱房地產經紀人協理資格)。

2、根據《物業服務企業資質管理辦法》,資質等級為()的物業服務企業可以承接該市政府辦公大樓的物業管理服務?！究陀^案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業服務企業資質管理辦法》規定,一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目;二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務;三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

3、下列關于建設用地使用權的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.建設用地使用權來源于土地所有權

B.建設用地使用權是一種物權

C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制

D.以協議出讓的方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:選項D,協議出讓國有建設用地使用權,是指國家以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

4、下列類型的房地產中,通常不會成為房地產經紀對象的是()?！締芜x題】

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產開發用地

正確答案:C

答案解析:房地產經紀對象是房地產經紀活動的客體,包括各種類型的房地產,即不僅包括二手房,而且包括新建商品房;不僅包括住宅,而且包括商業用房、寫字樓、工業用房等非住宅;不僅包括房屋,而且包括房地產開發用地、房地產開發項目等。

5、按照三次產業分類法,房地產業屬于()。【單選題】

A.第二產業

B.第三產業

C.物質生產部

D.基礎產業

正確答案:B

答案解析:房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業,包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。房地產業屬于第三產業。第三產業是指除第一、二產業以外的其他行業,包括:交通運輸、倉儲和郵政業,信息傳輸、計算機服務和軟件業,批發和零售業,住宿和餐飲業,金融業,房地產業,租賃和商務服務業,科學研究、技術服務和地質勘查業,水利、環境和公共設施管理業,居民服務和其他服務業,教育、衛生、社會保障和社會福利業,文化、體育和娛樂業,公共管理和社會組織,國際組織。

6、教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定。國務院規定建設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。

7、我國農村房屋的所有制以()為主?！締芜x題】

A.全民所有

B.農民集體所有

C.農民共有

D.農民私有

正確答案:D

答案解析:我國城鎮房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制,而是多種所有制并存,其中城鎮住宅以私人所有為主;我國農村房屋實行農民自建、自用并以農民私有為主的制度。

8、下列原則中,不屬于房地產估價原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則,是指在房地產估價的反復實踐和理論探索中,在認識房地產價格形成和變動客觀規律的基礎上,總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產估價所應依據的法則或標準。房地產估價原則主要有:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。

9、下列有關物業事項中,不屬于物業服務企業更迭時承接查驗內容的是()。【單選題】

A.物業共用部位,公共設備設施及管理現狀

B.物業服務費收支情況

C.業主室內裝修情況

D.物業資料

正確答案:C

答案解析:物業管理機構更迭時的物業查驗的基本內容有:①物業資料;②物業共用部位、共用設施設備及管理現狀;③各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內容。

10、下列市場情況中,會導致房地產價格下降的有()?！径噙x題】

A.房地產買方之間的競爭

B.房地產賣方之間的競爭

C.房地產供小于求

D.房地產供大于求

E.大量發放個人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣方與買方之間的競爭中,賣方為了貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為了賤買,會極力謀求降低價格。賣方是要貴賣,但賣方之間的競爭會使價格降低;買方是要賤買,但買方之間的競爭會使價格提高。通常將市場區分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求,賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場;買方市場是房地產供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。