2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產經紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、土地使用權是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產所得金額,應首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權出讓金的款額

B.賠償抵押權人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產費用

正確答案:A

答案解析:設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。

2、需要較長時間才能收回房地產投資的房地產經營方式是()?！締芜x題】

A.預售

B.按揭

C.租賃

D.現售

正確答案:C

答案解析:房屋租賃是通過交出房地產一定期限的使用價值,在一個租賃周期內,部分收回房地產的價值和投資利息。

3、房地產租賃與房地產買賣比較,()?！径噙x題】

A.轉移的權利不同

B.價值實現形式不同

C.全部價值實現的時間不同

D.交易過程與消費過程的關系不同

E.房地產買賣中,實物發生空間位移

正確答案:A、B、C、D

答案解析:與房屋買賣比較,房屋租賃的特點主要有:①轉移的權利不同;②價值實現形式不同;③資產形態轉化的時間不同。

4、乙以其合法擁有一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款,并到丁機構辦理了抵押登記,獲得貸款后又借給甲,抵押人是()?！締芜x題】

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

正確答案:B

答案解析:房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有,將該房地產作為債權的擔保,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。其最基本的特征是不轉移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權就該房地產優先受償。

5、在英國和我國香港地區較多的房地產經紀機構類型是(     )?！締芜x題】

A.綜合性的房地產經紀機構

B.以新建商品房銷售代理業務為主的房地產經紀機構

C.以房地產營銷策劃、投資咨詢業務為重點的顧問型房地產經紀機構

D.以二手房買賣經紀業務為主的房地產經紀機構

正確答案:A

答案解析:房地產經紀機構可分為下列4類:①以二手房買賣經紀業務為主的房地產經紀機構;②以二手房租賃經紀為主的房地產經紀機構;③以新建商品房銷售代理業務為主的房地產經紀機構;④以房地產營銷策劃、投資咨詢業務為重點的顧問型房地產經紀機構;⑤綜合性的房地產經紀機構。在第五類房地產經紀機構又可分為,一是二手房買賣和租賃經紀業務兼顧發展的房地產經紀機構,目前許多以二手房買賣經紀業務為主的大型房地產經紀機構向這種類型發展。二是二手房和新建商品房經紀業務以及房地產咨詢顧問業務綜合發展的房地產經紀機構。三是全面發展的綜合性房地產經紀機構。這類房地產經紀機構涉足于房地產服務業的多個領域,如經紀、估價、咨詢、物業管理及培訓等,是一種綜合性的房地產服務機構。這類機構在英國和我國香港地區較多,目前我國內地也有少數大型房地產經紀機構朝這種方向發展。