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2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題,分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道,附答案解析,供您考前自測提升!
1、估價時點是指一個房地產估價項目中由()決定的需要評估的價值所對應的時間。【單選題】
A.估價對象
B.估價委托人
C.估價師
D.估價目的
正確答案:D
答案解析:估價時點,又稱為價值日期,是指一個房地產估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值,所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。
2、《中華人民共和國物權法》把物分為動產和()兩大類。【單選題】
A.不動產
B.房地產
C.建筑物
D.物業
正確答案:A
答案解析:在法律上,通常把財產或者物,分為不動產和動產兩大類?!吨腥A人民共和國物權法》第二條規定,本法所稱物,包括不動產和動產。
3、下列關于房地產市場特點的說法中,錯誤的是()。【單選題】
A.房地產市場是一個產品差異化的市場
B.房地產市場是一個地區性市場
C.廣泛需要房地產經紀人提供服務
D.房地產價格走勢在各地區基本相同
正確答案:D
答案解析:選項D,房地產市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同、各具特色,是一個地區性市場。
4、我國土地的社會主義公有制的形式包括()。【多選題】
A.全民所有制
B.國家所有制
C.初級階段公有制
D.勞動群眾集體所有制
E.高級階段公有制
正確答案:A、D
答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心,也是我國社會主義制度的重要經濟基礎,一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。
5、房地產開發項目竣工驗收一般由()組織設計、施工、工程監理等有關單位進行?!締芜x題】
A.當地建設主管部門
B.上級主管部門
C.建設單位
D.施工單位
正確答案:C
答案解析:房地產開發項目竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節。通過竣工驗收,質量合格的物業即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設項目和單項工程,都應及時按照國家有關規定和質量標準,組織竣工驗收。一般是由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
6、該宗土地的建筑容積率為()?!究陀^案例題】
A.2
B.3
C.3.33
D.6.67
正確答案:B
答案解析:建筑容積率簡稱容積率,是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=60 000/(30 000-10 000)=3。
7、根據《物業服務企業資質管理辦法》,負責二級和三級物業服務企業資格證書頒發和管理的部門是()。【單選題】
A.國務院建設主管部門
B.省、自治區人民政府建設主管部門
C.直轄市人民政府房地產主管部門
D.設區的市人民政府房地產主管部門
正確答案:C
答案解析:物業服務企業的資質管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理;②省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;③直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;④設區的市人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。
8、我國1999年發布的房地產估價構架標準的名稱是()?!締芜x題】
A.《房地產估價標準》
B.《房地產估價準則》
C.《房地產估價規范》
D.《房地產估價規程》
正確答案:C
答案解析:為了規范房地產估價行為,統一房地產估價程序和方法,使房地產估價結果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設部會同原國家質量技術監督局聯合發布了國家標準《房地產估價規范》(GB/T 50291—1999)。
9、一般情況下,房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間內轉換為現金的特性稱為()?!締芜x題】
A.不可能移動性
B.保值增值性
C.難以變現性
D.易受限制性
正確答案:C
答案解析:難以變現也稱為變現能力弱、流動性差。房地產由于具有價值較大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生,一旦需要買賣,通常需要經過一個較長時間才能脫手。當房地產權利人急需而不得不將房地產快速轉換為現金時,只有以相當幅度的降價為代價才能實現;有時即使作了相當幅度的降價,可能在短期內也找不到合適的買者。
10、根據《城鎮廉租住房管理辦法》,無正當理由,廉租住房承租戶連續()個月以上未在所承租的廉租住房居住的,應當按照合同約定退回廉租住房?!締芜x題】
A.3
B.6
C.9
D.12
正確答案:B
答案解析:城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的,應當按照合同約定退回廉租住房:①無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。
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2020-06-12
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