2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地與房屋交換,雙方價值相同時()?！締芜x題】

A.征收契稅

B.免征契稅

C.征收耕地占用稅

D.征收營業稅

正確答案:B

答案解析:契稅的計稅依據分為下列三種情況:①國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的,計稅依據為成交價格。②土地使用權贈與、房屋贈與的,計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。③土地使用權交換、房屋交換的,計稅依據為所交換土地使用權、房屋的價格的差額。當雙方價值相同時,差額為零,則免征契稅。

2、房地產價格與一般商品價格的最主要不同之處是()。【單選題】

A.受居民收入水平的影響很大

B.受供求的影響很大

C.受區位的影響很大

D.受政府的干預較多

正確答案:A

答案解析:居民收入因素影響房地產價格。居民收入的真正增加意味著人們的生活水平將隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴大,從而會增加對房地產的需求,導致房地產價格上漲。至于對房地產價格的影響程度,要看現有的收入水平及邊際消費傾向的大小而定。

3、關于廉租住房制度的功能定位及保障范圍,下列說法正確的有()。【多選題】

A.2007年8月,《國務院關于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》要求2007年底前,所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保

B.《國務院關于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》要求2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保

C.“十二五”期末,凡是符合廉租住房條件的城市居民均可以實現“人人享有適當的住房”

D.“十一五”期末,全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭

E.2008年底前,東部地區和其他有條件的地區要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭

正確答案:A、B、D、E

答案解析:24號文要求2007年底前,所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保。“十一五”期末,全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭;2008年底前,東部地區和其他有條件的地區要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。

4、下列財產中,屬于房地產的有()?！径噙x題】

A.房地產開發用地

B.種植在房前的樹

C.掛在墻上的畫

D.安裝在房屋中的水暖設備

E.擺放在室內的家用電器

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產通俗地說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區位的結合體。房地產通常也稱為不動產。一種財產是屬于動產還是屬于不動產,一般是根據其實物是否可以自由移動來判別的:凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動,并且其性質和價值不會改變的財產,像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類,屬于動產;反之,不能移動的財產,像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設備),屬于不動產。

5、(     )是房地產利用競爭與優選的結果?！締芜x題】

A.市場需求

B.最高最佳使用

C.城市規劃

D.國家國土利用規劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術上可能、經濟上可行,經過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。房地產估價之所以要遵守最高最佳使用原則,是因為在現實房地產經濟活動中,每個房地產擁有者都試圖充分發揮其房地產的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經濟利益。這一估價原則也是房地產利用競爭與優選的結果。

6、房地產估價方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有(      )。【多選題】

A.假設開發法

B.長期趨勢法

C.路線價法

D.基準地價修正法

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產估價方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法。  

7、關于房地產估價程序的作用,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.規范估價行為

B.保證估價與實際價格相同

C.避免估價疏漏

D.保障估價質量

E.提高估價效率

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產估價是一種關乎相關單位和個人的切身利益乃至社會公共利益、較為復雜的專業服務活動。估價程序有4個作用:①規范估價行為;②避免估價疏漏;③保障估價質量;④提高估價效率。

8、在經濟學上,"完全市場"必須同時具備的條件有(     )?！径噙x題】

A.同質商品

B.買者和賣者的人數眾多

C.買者和賣者都有進出市場的自由

D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息

E.商品不可以發生空間位置的移動

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在經濟學上,"完全市場"必須同時具備以下條件:①同質商品,從而買者不在乎從誰的手里購買;②買者和賣者的人數眾多,而且就成交總額而言,每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的,從而買者和賣者都無法操控市場和價格;③買者和賣者都有進出市場的自由;④買者和賣者都掌握當前價格的完全信息,并能預測未來的價格;⑤買者和賣者無串通共謀行為;⑥消費者要求總效用最大化,銷售者要求總利潤最大化;⑦商品可轉讓并可以發生空間位置的移動。

9、收取地租,是土地()的體現?！締芜x題】

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

正確答案:C

答案解析:占有是指依法對房地產實行掌握和控制的權利。使用是指依法對房地產進行實際使用的權利。收益是是通過房地產的占有、使用等方式取得經濟利益,收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。例如,果樹結果屬于天然孳息,出租房屋所得租金屬于法定孳息。處分是對房地產在事實上和法律上的最終處置,包括出租、出賣、贈與、抵押等。

10、申請土地登記的,土地權利證書由(     )核發?！締芜x題】

A.當地縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當地縣級以上人民政府

C.當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門不限地域

正確答案:B

答案解析:A項,是負責房屋登記工作的機構;C項,負責處理土地登記申請工作;D項,跨縣級行政區域使用的土地,應當報土地所跨區域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記?！冻鞘蟹康禺a管理法》第六十三條規定,經省、自治區、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的,可以制作、頒發統一的房地產權證書。