2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列不屬于商品房購買流程的是()?！締芜x題】

A.預購人通過房地產經紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤

B.最終購買者應予以公布和公示

C.辦理預售合同文本登記備案

D.辦理交易過戶,登記領取房產證書手續

正確答案:B

答案解析:商品房買賣流程概括為:①預購人通過房地產經紀機構、媒體等渠道尋找中意樓盤;②預購人查詢該樓盤的基本情況;③預購人與房地產開發商簽訂商品房預售合同;④辦理預售合同文本登記備案;⑤商品房竣工后,開發商辦理初始登記,交付房屋;⑥與房地產開發商簽訂房屋交接書;⑦辦理交易過戶、登記領取房產證書手續。

2、建設單位開工前,需要向()申請領取施工許可證?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設行政管理部門

C.市級以上人民政府建設行政管理部門

D.省級以上人民政府建設行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據《中華人民共和國建筑法》規定,在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,以及城鎮市政基礎設施工程的施工,建設單位在開工前應當依照本辦法的規定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

3、關于房地產的銷售,下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.通過多次交換實現房地產的價值和使用價值

B.轉移了房產的所有權

C.轉移了地產的使用權

D.交換過程和消費過程是分離的

正確答案:A

答案解析:選項A,房屋租賃通過交出房地產一定期限的使用價值,在一個租賃期內,部分收回房地產的價值和投資利息。房屋買賣則是通過交出房地產的永久使用價值,一次性實現房地產的價值。

4、()一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。【單選題】

A.贈送

B.協議出讓

C.招標出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協議出讓,是指國家以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。

5、下列各項中屬于物業管理與社區管理的區別的有()?！究陀^案例題】

A.管理主體不同

B.管理內容不同

C.所處城市社區行政管轄區不同

D.運行方式不同

正確答案:A、B、D

答案解析:物業管理寓于社區管理之中。這是因為:一方面,物業管理區域一般處于城市社區行政管轄區內;另一方面,物業管理也是社區管理的內容之一,兩者是部分與整體的關系。物業管理與社區管理的區別主要體現在:①管理主體不同;②管理內容不同;③管理性質不同;④運行方式不同。

6、施工企業在計取稅金時,教育費附加的計取基礎應為()?！締芜x題】

A.直接費

B.營業額

C.營業稅稅額

D.工程預算成本

正確答案:C

答案解析:教育費附加是為了發展教育事業而征集的一種專項資金,其計征依據一般是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額,附加率為3%。應納教育費附加的計算公式為:應納教育費附加=計征依據×3%。

7、報酬資本化法是一種現金流量折現法,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的()將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法?！締芜x題】

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

正確答案:D

答案解析:報酬資本化法是一種現金流量折現法,即房地產的價值等于其未來各期凈收益的現值之和,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的報酬率將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。

8、業主大會是由物業管理區域內()組成的,決定物業管理重大事項的業主自治管理組織。【單選題】

A.全體業主和物業使用人

B.全體業主和物業建設單位

C.具有本地戶籍的全體業主

D.全體業主

正確答案:D

答案解析:業主大會是由物業管理區域內全體業主組成的,決定本區域內物業管理重大事項的業主自治管理組織,代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益,有權依據法律法規的規定和管理規約的約定,決定物業管理區域內一切物業管理事項。

9、成套房屋的套內建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內房屋使用面積

B.套內墻體面積

C.套內陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成,即:套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。

10、轉讓房產扣減的合理費用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費

正確答案:A、B、D

答案解析:轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。