2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、計算土地增值稅時,下列費用準予從收入總額中扣除的有()?！径噙x題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發土地和新建房及配套設施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

正確答案:B、C、D、E

答案解析:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規定扣除項目包括:①為取得土地使用權所支付的金額；②開發土地和新建房及配套設施的成本；③開發土地和新建房及配套設施的費用；④舊房和建筑物的評估價格；⑤與轉讓房地產有關的稅金；⑥加計的扣除額。

2、同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力,屬于房地產市場()。【單選題】

A.競爭

B.交易

C.投資

D.買賣

正確答案:A

答案解析:房地產市場競爭,是指在房地產市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力,具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力屬于賣方之間的競爭。

3、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項維修資金屬業主所有

B.住宅專項維修資金由物業服務企業決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項B,房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現在的房屋產權人承擔。因此,住宅專項維修資金由業主決定使用。

4、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應當經()批準?！締芜x題】

A.城市規劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產管理部門

C.出讓人和城市規劃行政主管部門

D.房地產管理部門和建設行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現行法規,土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

5、我國香港地區房地產經紀人員分為地產代理和()?！締芜x題】

A.經紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業員

正確答案:D

答案解析:對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業。我國香港地區把房地產經紀人員分為地產代理和營業員,規定自1999年1月1日起,從事房地產經紀活動的個人必須持牌執業,否則屬于違法。

6、下列關于城鎮土地使用稅的稅額標準的說法中,正確的有()。【多選題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制鎮每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮土地使用稅根據不同地區和各地經濟發展狀況實行等級幅度稅額標準,稅額標準如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元；②中等城市每平方米每年1.20~24.00元；③小城市每平方米每年0.90~18.00元；④縣城、建制鎮、工礦區每平方米每年0.60~12.00元。

7、長期以來,甲城市的商品房品質比乙城市的低,但價格高。這種現象之所以長期存在,主要原因是房地產()?！締芜x題】

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現

D.具有不可移動性

正確答案:D

答案解析:房地產的不可移動特性,決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費,并受制于其所在的空間環境。因此,房地產市場是一個地區性市場(城市房地產一般可視為一個城市是一個市場),其供給狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的。甲、乙城市的商品房品質因其不可移動性而受制于所在的空間環境,從而產生價格差異。

8、關于受理估價委托,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.估價業務可以不以估價機構名義統一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業務

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構未經委托人書面同意,不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務

正確答案:C

答案解析:選項A,估價業務應當以估價機構名義統一受理,統一收取費用；選項B,估價師不得以個人名義承攬估價業務,分支機構應當以設立該分支機構的估價機構名義承攬估價業務；選項D,應當明確至少一名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務。

9、某物業服務公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房40 000平方米,基本完好房35 000平方米,一般損壞房10 000平方米,危險房5 000平方米。那么,該物業管理所管房屋中嚴重損壞房為()平方米。【單選題】

A.15 000

B.10 000

C.20 000

D.5 000

正確答案:B

答案解析:房屋總建筑面積=(平方米),嚴重損壞房建筑面積=房屋總建筑面積-完好房建筑面積-基本完好房建筑面積-一般損壞房建筑面積-危險房建筑面積=100 000-40 000-35 000-10 000-5 000=10 000(平方米)。

10、下列房地產類型中,按房地產用途分類的有()?！径噙x題】

A.在建工程

B.居住房地產

C.工業房地產

D.收益性房地產

E.自用的房地產

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產的用途,可以把房地產細分為下列10類:①居住房地產；②辦公房地產；③商業房地產；④旅館房地產；⑤餐飲房地產；⑥體育和娛樂房地產；⑦工業房地產；⑧農業房地產；⑨特殊用途房地產；⑩綜合用途房地產。