2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備上蓋,結構牢固,層高( ； ； ； ； ； ；)以上(含)的永久性建筑?！締芜x題】

A.1.5米

B.1.8米

C.2.0米

D.2.2米

正確答案:D

答案解析:房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含)的永久性建筑。

2、下列各項屬于工程進度監理主要任務的有()?！径噙x題】

A.對項目建設周期進行具體的論證

B.編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃

C.監督階段詳細進度計劃的執行

D.對施工現場進行調研和分析

E.對取得的實際質量數據和施工單位履行質量職責的程度,與國家有關規定、技術標準進行比較,看其是否合乎要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程進度監理,即監理單位受建設單位或業主委托,對工程進度情況所進行的監督管理活動,以保證施工工程按照合同中預定方案和支付時間完成。其主要任務是對項目建設周期進行具體的論證,編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃,監督階段詳細進度計劃的執行,對施工現場進行調研和分析。E項屬于工程質量監理的內容。

3、王明可否要求退房?()【客觀案例題】

A.肯定可以

B.不可以

C.經質檢單位核驗確定后才可以

D.雙方協商后可以

正確答案:C

答案解析:商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量監測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房；給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

4、住宅共用部位、共用設施設備主要包括()?！径噙x題】

A.住宅區內全體業主共同所有的部位和設備設施

B.住宅區內全體業主共同所有的部位和設備設施,但不含物業服務企業占有使用的部分

C.單幢住宅內全體業主或者部分業主共同所有的部位和設施設備

D.單幢住宅及與之相連的非住宅物業的全體業主共同所有的部位和設施設備

E.非住宅物業的全體業主共同所有的部位和設施設備

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

5、為保障廉租住房的資金來源,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于()?！締芜x題】

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正確答案:B

答案解析:土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。

6、按產權占有形式劃分,可將房地產劃分為()?！締芜x題】

A.公產和私產

B.全民所有和非全民所有

C.國有房產、集體所有房產和私人所有房產

D.單獨所有房產和共有房產

正確答案:D

答案解析:房地產產權按占有形式劃分,可分為單獨所有和共有兩大類。①單獨所有房產,是指房屋產權人單一,即產權人只有一個,或歸國家或歸集體或歸個人所有；②共有房產,是指房屋產權為兩個或兩個以上的產權人所共有,包括公民個人共有房產,公民與集體、國家共有房產以及外國企業與中國企業的共有房產等。

7、對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,()?！締芜x題】

A.免征個人所得稅

B.減按5%征收個人所得稅

C.減半征收個人所得稅

D.全額征收個人所得稅

正確答案:A

答案解析:對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。2010年9月29日,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發文規定,自2010年10月1日起,對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

8、關于住房公積金的繳存,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.繳存基數不得高于職工工作所在區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例各省、自治區、直轄市人民政府直接擬定

正確答案:C

答案解析:繳存基數不得高于職工工作所在區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,原則上不得高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核后,報省、自治區、直轄市人民政府批準。

9、住房公積金管理中心自受理申請之日起( ； ； ； ；)日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人。【單選題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人；準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續。

10、土地轉讓后,廠房歸( ； ； ； ；)所有?！究陀^案例題】

A.政府

B.工廠

C.甲開發企業

D.原來的產權人

正確答案:C

答案解析:土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權一并處分。廠房作為地上建筑物,自然所有權由甲開發企業所有。