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不動產進項稅額該如何抵扣?

幫考網校2020-10-09 15:17:57
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不動產進項稅額的抵扣方式取決于該不動產的用途和納稅人的身份。

1. 用于銷售的不動產

如果不動產用于銷售,納稅人可以將購買不動產時支付的進項稅額作為成本計入銷售成本中,以減少應納稅額。具體抵扣方法如下:

(1)納稅人購買不動產時支付的增值稅可以在銷售不動產時抵扣;

(2)如果納稅人銷售不動產時未能將全部進項稅額抵扣完畢,可以在后續期間繼續抵扣。

2. 用于自用的不動產

如果不動產用于自用,納稅人可以將購買不動產時支付的進項稅額抵扣到當期應納稅額中,以減少納稅金額。具體抵扣方法如下:

(1)納稅人購買不動產時支付的增值稅可以在購買當月申報抵扣;

(2)如果當月無法抵扣完畢,可以在后續期間繼續抵扣。

需要注意的是,納稅人購買不動產后,如果將其改變用途,例如從自用變為銷售,或者從銷售變為自用,就需要重新計算進項稅額的抵扣。
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