何為抵押權的設立？：何為抵押權的設立？不動產抵押權自登記時設立，未經登記不發生效力。動產抵押權自合同生效時設立，未登記不得對抗善意第三人。

銷售不動產的主要內容是什么？：銷售不動產的主要內容是什么？不動產是指實物形態的土地和附著于土地上的改良物，依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。是指轉讓不動產所有權的業務活動。包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。轉讓建筑物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的。

不動產信托是什么？：不動產信托是什么？不動產信托又稱“房地產信托”指的是信托機構受托代辦與房屋、土地等不動產有關的經濟事項的業務，內容包括房地產的買賣、租賃、租金支付、保險金支付、登記、轉讓過戶和納稅等。

《不動產登記暫行條例》對不動產物權變動登記提出了怎樣的規定？：《不動產登記暫行條例》對不動產物權變動登記提出了怎樣的規定？《不動產登記暫行條例》是為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，《不動產登記暫行條例》由國務院于2014年11月24日發布，國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作?？h級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構。（2）需要登記的不動產物權包括：①集體土地所有權；⑨抵押權；

不動產物權變動的登記規則是怎樣的？：不動產物權變動的登記規則是怎樣的？不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，法律另有規定是指登記不是生效條件而是對抗要件的情形，例如土地承包經營權、地役權。（1）不動產物權變更實行登記主義原則；動產物權變更實行交付主義原則。還需要到房屋管理部門辦理產權變更登記，這樣物權才轉移；物權就變動了。（3）不動產要到不動產登記中心去辦理登記手續；動產只需把動產交給對方就可以了。

合同效力與物權變動相分離是什么意思？：合同效力與物權變動相分離是什么意思？合同效力是法律賦予依法成立的合同所產生的約束力。無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。物權變動是指物權的發生、轉移、變更和消滅。物權變動是物權法上的一種民事法律效果，物權的變動也是由一定民事法律事實引起的?！咎崾尽亢贤Яεc物權變動相分離：物權是否變動與合同效力無關。但物權不變動。簽了合同但未交付，合同有效。但未辦抵押登記，抵押合同有效。但抵押權不產生。

動產善意取得的構成要件是什么？：動產善意取得的構成要件是什么？并以轉移標的物所有權為目的而將該動產交付給受讓人，如果受讓人受讓該動產時為善意即可取得該標的物所有權的制度。善意取得制度必須以轉讓人無處分權為前提。故真權利人主張受讓人不構成善意時。轉讓動產法律行為生效時。轉讓人、受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的協議生效時”《物權法》規定的占有改定不能滿足善意取得制度意義上的；符合善意取得的交付要件，②善意取得制度適用于委托物。

動產物權與不動產物權分別包括哪些內容？：動產物權與不動產物權分別包括哪些內容？動產物權：動產所有權、動產抵押權、動產質權、留置權：不動產物權“不動產所有權、用益物權、不動產抵押權”質押權”留置權，動產物權在取得方法、成立要件及效力上與不動產物權均有不同，動產物權不采用不動產物權以登記為要件的取得方法，世界各國一般皆以交付作為其取得方法及成立要件，動產物權的讓與僅在當事人間產生效力。另一為交付要件主義，即使在當事人之間也不產生效力。

善意取得制度的適用范圍有哪些？：善意取得制度是指無權處分人將其財產有償轉讓給第三人，如果受讓人取得該財產時出于善意，則受讓人將依法即時取得對該物產的所有權的一種法律制度。（2）贓物、遺失物不適用善意取得制度。（3）善意取得制度不僅僅適用于所有權，建設用地使用權、抵押權、質權、留置權等他物權也可以善意取得。如電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權適用于善意取得制度。

不動產善意取得的構成要件是什么？：不動產善意取得的構成要件是什么？善意受讓人依法取得該動產或不動產的所有權或其他物權。唯有動產才適用善意取得，《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）第106條明確規定動產和不動產善意取得的構成要件，將該制度的適用范圍擴大到包括不動產在內的財產所有權和其他物權的取得。不動產善意取得的構成要件及法律效果與動產相似，應該認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權從而不構成善意。

善意取得制度有什么樣的制度價值？：善意取得制度是指無權處分人將其財產有償轉讓給第三人，如果受讓人取得該財產時出于善意，則受讓人將依法即時取得對該物產的所有權的一種法律制度。能夠均衡所有權人和善意受讓人利益。善意取得制度有關于贓物是否適用善意取得和關于不動產是否適用善意取得這兩方面的研究。善意取得制度的制度價值：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的“受讓人取得該不動產或者動產的所有權。

按照不同的分類標準，可將物分為哪幾類？：絕大多數動產以及不動產中的房屋均屬流通物；是被法律限制市場流通之物，替代物是在交易上依數量、容量或重量而確定的物，②不可替代物一旦發生損害就只能轉化為金錢賠償。4、物是否只能一次性使用或讓與。是指依其性質只能一次性使用或讓與之物，非消費物區分意義在于：消費物不可能在使用了以后，消費物的使用權人一般是所有權人；以讓與為目的的消費物（金錢）移轉占有即移轉所有權。