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不動產的增收率是多少?

幫考網校2020-06-02 08:52:19
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不動產的增收率是多少?

不動產(immovable property)這一詞原本來源于日本,意思類似房地產。在中國是指依自然性質或法律規定不可移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產,包括建筑物、構筑物等。

(一)一般規定

①小規模納稅人的不動產租售,除另有規定外

征收率5%

②一般納稅人銷售原有不動產、轉讓房地產老項目;出租原有不動產;原有不動產融資租賃合同;收取試點前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費,可選簡易

征收率5%

③納稅人轉讓原有土地使用權,可選簡易

征收率5%

④個人(含個體工商戶和自然人)出租住房

征收率1.5%

(二)自然人銷售住房

例如:王某2017年10月份取得出租住房的租金收入8000元,則王某應納增值稅=8000÷(1+5%)×1.5%=114.29(元)

      解析:租金應為不含稅收入,個人因無法取得專票,所以為含稅收入,一定轉化為不含增值稅的收入。其他個人出租非住房按5%計稅,但真實的征收率為1.5%,注意2017年之后和個人所得稅,房產稅的結合。

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