如何理解抵押權人的優先受償權？：抵押權人實現抵押權時，即抵押權人與抵押人協商以抵押財產折價、或拍賣、變賣該抵押財產。是指抵押權人對抵押物賣得的價款，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優先于抵押物的所有人的所有權，也優先于其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設定了數個抵押權，一般應按設定抵押權的先后順序受償。那么應按照抵押物登記的先后順序清償；

發出存貨成本計量的先進先出法的具體內容是什么？：發出存貨成本計量的先進先出法的具體內容是什么？先進先出法是指以先購入的存貨應先發出即用于銷售或耗用 這樣一種存貨實物流動假設為前提，對發出存貨進行計價的一種方法。先購入的存貨成本單位在后購入存貨成本之前轉出，據此確定發出存貨和期末存貨的成本。逐筆登記收入存貨的數量、單價和金額;按照先進先出的原則逐筆登記存貨的發出成本和結存金額。先進先出法可以隨時結轉存貨發出成本，且存貨單價不穩定時。

虛假陳述的抗辯理由是什么？：虛假陳述的抗辯理由是什么？不得單獨作為不予處罰情形認定：（1）不直接從事經營管理；（2）能力不足、無相關職業背景；（3）任職時間短、不了解情況；（4）相信專業機構或者專業人員出具的意見和報告；（5）受到股東、實際控制人控制或者其他外部干預。2. 未直接參與信息披露違法行為屬于《虛假陳述行政責任規則》中規定的從輕或者減輕處罰的考慮情形。如果出現未直接參與信息披露違法行為，要考慮從輕或者減輕處罰。

是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優先購買權？：是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優先購買權？只有房屋租賃中的承租人才享有優先購買權，對于其他標的物的租賃，并不適用優先購買權。房屋分為居住房和商用房。商鋪“屬于商用房”承租人當然是享有優先購買權。

什么是同時履行抗辯權、先履行抗辯權和不安抗辯權？：什么是同時履行抗辯權、先履行抗辯權和不安抗辯權？一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求，一方在對方履行債務不符合約定時。后履行一方有權拒絕其相應的履行要求，（1）雙務合同中應當先履行債務的當事人：④有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形，（2）當事人行使不安抗辯權中止履行的。中止履行的一方可以解除合同，是同時履行抗辯權；再看是不安還是先履行抗辯權；如果先履行一方未履行的。

如何理解優先受讓的權利？：如何理解優先受讓的權利？優先受讓權是指特定人依法律規定或合同約定而享有的、在權利人處分標的物于第三人時，得以同等條件優先于他人而受讓的權利。比如，甲是其單位某項職務發明成果的創造者，在該單位將該成果轉讓給第三人時，甲享有以同等條件優先于第三人而受讓該成果的權利。

不適用訴訟時效抗辯的規定有哪些？：不適用訴訟時效抗辯的規定有哪些？根據民法總則第196條的規定：下列請求權不適用訴訟時效的規定；（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；（三）請求支付撫養費、贍養費或者扶養費。（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權

可轉換優先股的特點是什么？：可轉換優先股的特點是什么？（1）有利于豐富資本市場的投資結構；（2）有利于股份公司股權資本結構的調整；（3）有利于保障普通股收益和控制權；（4）有利于降低公司財務風險；（5）可能給股份公司帶來一定的財務壓力。

《不動產登記暫行條例》對不動產物權變動登記提出了怎樣的規定？：《不動產登記暫行條例》對不動產物權變動登記提出了怎樣的規定？《不動產登記暫行條例》是為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，《不動產登記暫行條例》由國務院于2014年11月24日發布，國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構。（2）需要登記的不動產物權包括：①集體土地所有權；⑨抵押權；

債權行為與物權行為有什么樣的區別？：債權行為與物權行為有什么樣的區別？如債權合同行為，合法成立的債權行為具有在特定當事人之間設立。以轉讓財產為內容的債權行為構成物權行為的法律原因：債權行為并非物權行為的法律原因：學理上通常把債權行為、物權行為和準物權行為并稱為。債權行為。是指直接發生物權變動效果的要式法律行為“在物權變動的法律行為中。然后成立物權行為。物權行為除須遵循法律行為的一般規則外。

什么是動產所有權的先占？：什么是動產所有權的先占？先占是指最先占有無主財產。羅馬法中即有先占制度，是萬民法上的所有權取得方法。先占必須在事實上占有物，我國在立法上沒有規定先占制度；學者們也多認為沒有所有人的財產直接歸國家所有，我國法律雖然沒有規定先占制度，但也未一般性地規定無主財產歸國家所有。認為無主財產一概屬于國家并無法律依據。國家不可能也沒有必要去獨占性地支配所有的無主財產。在特定法律制度調整之外的無主財產范圍很少。

按份共有人在同等條件下行使優先購買權時，應注意些什么？：按份共有人在同等條件下行使優先購買權時，優先購買權是指優先于其他人購買某項財產（證券、土地等）的權利。①非交易的情況下不得主張優先購買權，因繼承、遺贈等原因導致共有份額的權利主體發生變化時，其他按份共有人不能行使優先購買權。②構成優先購買權行使前提的交易須發生在共有人與共有人之外的第三人之間，應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。