個人住房貸款按照資金來源劃分分為幾大類？：個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。（1）自營性個人住房貸款，也稱商業性個人住房貸款，是指銀行運用信貸資金向在城鎮購買、建造或大修理各類型住房的個人發放的貸款。（2）公積金個人住房貸款，它是一種政策性個人住房貸款。（3）個人住房組合貸款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款。

個人住房貸款的發展歷程分為哪幾個階段？：我國個人住房貸款業務發展大致可分為三個階段：中國人民銀行先后印發《政策性住房貸款業務管理暫行規定》和《商業銀行自營性住房貸款管理暫行規定》等文件，我國政策性和自營性住房信貸業務并行的信貸體系基本確立。中國人民銀行又頒布了《個人住房擔保貸款管理試行辦法》等一系列關于個人住房貸款的制度辦法。個人住房貸款真正實現快速發展，應以1998年住房制度改革以及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的頒布為標志。

個人住房貸款具體有哪些特征？：個人住房貸款與其他個人貸款相比，貸款期限長、大多以抵押為前提建立借貸關系、風險具有系統性特點，個人住房貸款相對其他個人貸款而言，（二）大多以抵押為前提建立借貸關系，個人住房貸款是以住房作抵押這一前提條件發生的資金借貸行為；對于個人住房貸款的借款人而言，其目的是通過借款融資取得購買住房的資金，對于個人住房貸款的貸款人而言。其取得該住房抵押權的目的并不是要實際占有住房，作為一種追償貸款本息的保障。

貸款的受理需提交的資料清單有哪些？：（2）借款人還款能力證明材料，需提供抵押物的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押的書面證明，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾，（6）購房首付款證明材料，包括借款人首付款交款單據（如發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等），【單選題】辦理個人住房貸款時，借款人須向銀行提供購房首付款證明文件，B.借款人提供支付首付款的銀行進賬單；C.借款人提供開發商開具的購房收據，D.借款人提供開發商開具的購房發票。

貸款的簽約與發放具體內容有哪些？：貸款銀行與借款人、擔保人簽訂個人住房擔保借款合同。明確約定各方當事人的誠信承諾和貸款資金的用途、支付對象、支付金額、支付條件、支付方式等。貸款的簽約流程可參照第2章個人貸款管理部分，貸款發放人應落實有關貸款發放條件，個人住房貸款應重點確認借款人首付款是否已全額支付到位，要確認項目工程進度符合人民銀行規定的有關放款條件，【例題】正確的貸款簽約與發放流程是（ ）

什么是貸款審查與審批？：（一）貸款審查，貸款審查人負責對借款申請人提交的材料進行合規性審查。對貸前調查人提交的個人住房貸款調查審批表、面談記錄以及貸前調查的內容是否完整進行審查，貸款審查人認為需要補充材料和完善調查內容的。貸款審查人對貸前調查人提交的材料和調查內容的真實性有疑問的。應對貸前調查人提出的調查意見和貸款建議是否合理、合規等，在個人住房貸款調查審查表上簽署審查意見。

貸款的支付管理的方式是什么？：個人住房貸款應采用貸款人受托支付方式，銀行直接將貸款支付給售房人。規范受托支付的審核要件，要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權貸款人按合同約定方式支付貸款資金。銀行應在貸款資金發放前審核借款人相關交易資料和憑證是否符合合同約定條件，貸款人受托支付完成后，下列關于公積金個人住房貸款支付管理的表述錯誤的是（ ）。A. 貸款人可以采用受托支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。

貸款對象包括哪些？：個人住房貸款的對象應是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人。申請人還須滿足貸款銀行的其他要求。（3）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議，有符合規定的首付款證明材料及貸款銀行要求提供的其他證明文件；（4）有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，（5）貸款銀行規定的其他條件。【多選題】個人住房貸款的申請人需滿足貸款銀行的要求，有償還貸款本息的能力。

貸款期限的定義？：按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，主要用于滿足借款人對短期資金的需求。2.中期貸款期限都在1年以上（不含1年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。3.長期貸款為5年以上（不含5年）貸款，部分銀行要求，（1）個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據實際情況合理確定。最長期限都為30年。