銀行理財產品的發展歷程是怎樣形成的？：我國銀行理財產品市場的發展大致可以分為以下五個階段。這一階段屬于銀行理財產品市場的萌芽階段，這一階段屬于銀行理財產品市場的起步階段，這一階段屬于銀行理財產品市場的規范階段，這一階段是銀行理品市場的深化發展階段。隨著《商業銀行理財產品銷售管理辦法》的頒布，銀行理財在產品銷售規范化方面得到較大提高。這一階段是銀行理財產品市場的轉型階段。

個人住房貸款按照資金來源劃分分為幾大類？：個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。（1）自營性個人住房貸款，也稱商業性個人住房貸款，是指銀行運用信貸資金向在城鎮購買、建造或大修理各類型住房的個人發放的貸款。（2）公積金個人住房貸款，它是一種政策性個人住房貸款。（3）個人住房組合貸款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款。

個人住房貸款具體有哪些特征？：個人住房貸款與其他個人貸款相比，貸款期限長、大多以抵押為前提建立借貸關系、風險具有系統性特點，個人住房貸款相對其他個人貸款而言，（二）大多以抵押為前提建立借貸關系，個人住房貸款是以住房作抵押這一前提條件發生的資金借貸行為；對于個人住房貸款的借款人而言，其目的是通過借款融資取得購買住房的資金，對于個人住房貸款的貸款人而言。其取得該住房抵押權的目的并不是要實際占有住房，作為一種追償貸款本息的保障。

貸款的簽約與發放具體內容有哪些？：貸款銀行與借款人、擔保人簽訂個人住房擔保借款合同。明確約定各方當事人的誠信承諾和貸款資金的用途、支付對象、支付金額、支付條件、支付方式等。貸款的簽約流程可參照第2章個人貸款管理部分，貸款發放人應落實有關貸款發放條件，個人住房貸款應重點確認借款人首付款是否已全額支付到位，要確認項目工程進度符合人民銀行規定的有關放款條件，【例題】正確的貸款簽約與發放流程是（ ）

房地產的類型分哪幾類？：房地產的類型根據劃分依據的不同，如按照物質形態、用途、經營方式、收益與否、開發程度等，并以此劃分為不同的類型。人們常常根據房地產的物質形態和用途對其進行開發、利用和管理，按房地產存在的物質形態劃分，下面是關于房地產類型的具體劃分：（1）按用途分為居住、商業、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業和倉儲、農業、特殊用途（機場、車站、醫院、學校等）和綜合房地產（具有前述兩種以上用途）。

按照住房交易形態劃分有幾類？：個人住房貸款可分為新建房個人住房貸款、個人二手房住房貸款。（2）個人二手房住房貸款是指銀行向符合條件的個人發放的、用于購買在住房二級市場上合法交易的各類型個人住房的貸款?！締芜x題】下列關于個人住房貸款分類的說法，個人住房貸款可分為個人再交易住房貸款、自營性個人住房貸款和個人住房轉讓貸款，C.按照貸款利率的確定方式劃分，個人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動利率貸款；

貸款期限的定義？：按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，主要用于滿足借款人對短期資金的需求。2.中期貸款期限都在1年以上（不含1年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。3.長期貸款為5年以上（不含5年）貸款，部分銀行要求，（1）個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據實際情況合理確定。最長期限都為30年。

商業銀行風險管理的模式分為哪幾個階段？：（一）資產風險管理模式階段（20世紀60年代以前），商業銀行的風險管理主要偏重于資產業務的風險管理。（二）負債風險管理模式階段（20世紀60年代），在保證資產流動性方面并不需要完全依賴建立分層次儲備資產的方式。于是出現了對資產和負債進行統籌安排、綜合管理的資產負債綜合管理理論，商業銀行開始以風險資產來衡量經營中的風險狀況并進行相應的風險管理。