各位要參加2020年房地產估價師考試的考生看過來哦，今天幫考網要給各位考生分享2020年房地產估價師《理論與方法》學習要點：成本法概述，希望對各位考生有所幫助哦！

一、成本法含義,成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和建筑物折舊,然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。所謂重新購建價格是指假設在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出,或者重新開發建設全新狀況的估價對象的必要支出和應得利潤。成本法也可以說是以房地產價格各個構成部分的累加為基礎來求取房地產價值的方法。成本法也稱為積算法,求得的價值也稱為積算價格。成本法的本質是以房地產的重新開發建設成本為導向求取房地產的價值。

二、成本法的理論依據,成本法的理論依據是生產費用價值論--商品的價格是依據其生產所必要的費用而決定。成本法中拆舊可以視為對房地產狀況的調整,即將估價對象假定為新的狀況下的重新價格調整為實際上是舊的狀況下的價格。成本法與市場法本質的區別在于看重新購建價格或可比實例價格的來源方式,若重新購建價格是直接還原于市場上類似的房地產成交價格,則就屬于市場法,若是通過價格構成各部分的累加方式求取的重新開發建設成本則就屬于成本法。不過,成本法價格的各個構成部分以及建筑物折舊的求取會用市場法。

三、成本法適用的對象和條件,只要是新近開發建設完成的房地產、可以假設重新開發建設的現有房地產、正在開發建設的房地產、計劃開發建設的房地產,都可以采用成本法估價.成本法特別適用于很少交易、又沒有收益或沒有潛在經濟收益的房地產,有獨特設計或只針對個別用戶的特殊需要而開發建設的房地產以及單純建筑物或其裝飾裝修部分,通常也是采用成本法。在房地產保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中,通常也是采用成本法估價。成本法一般適用于評估那些可獨立開發建設的整體房地產的價值。成本法主要適用于評估建筑物是新的或者比較新的房地產的價值,不適用于評估建筑物過于老舊的房地產的價值。

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