2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國目前大多數房地產開發項目所采用的開發方式是(    )?！締芜x題】

A.綜合開發

B.單項開發

C.房屋開發

D.土地開發

正確答案:A

答案解析:房地產綜合開發是指對土地和房屋實行一體化開發的行為,是一項綜合性的房地產開發經營活動。房地產綜合開發是目前采用較多的一種房地產開發方式。

2、契稅屬于(     )?！締芜x題】

A.貨物和勞務稅類

B.財產稅類

C.所得稅類

D.其他稅收類

正確答案:B

答案解析:契稅是以權屬發生轉移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

3、按開發主體分,房地產開發中包含(    )?！締芜x題】

A.外資開發

B.內資開發

C.合資合作開發

D.個體投資開發

正確答案:C

答案解析:按照房地產開發的主體,房地產開發可分為:①獨資開發,是指不同經濟形式的房地產開發企業獨立投資或籌資開發經營某項房地產的行為;②合資合作開發,是指由多家房地產開發企業合資、合作開發完成某個房地產開發項目一種經濟行為。

4、關于住房公積金的繳存,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.繳存基數不得高于職工工作所在區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例各省、自治區、直轄市人民政府直接擬定

正確答案:C

答案解析:繳存基數不得高于職工工作所在區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,原則上不得高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核后,報省、自治區、直轄市人民政府批準。

5、計算土地增值稅時,下列費用準予從收入總額中扣除的有(     )?！径噙x題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發土地和新建房及配套設施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

正確答案:B、C、D、E

答案解析:《土地增值稅暫行條例》中規定扣除項目包括:①為取得土地使用權所支付的金額;②開發土地和新建房及配套設施的成本;③開發土地和新建房及配套設施的費用;④舊房和建筑物的評估價格;⑤與轉讓房地產有關的稅金;⑥加計的扣除額。

6、可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的情形有()?！径噙x題】

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的

C.償還房租的

D.為直系親屬支付相關購房款項

E.因毀約而被終止勞動合同的

正確答案:A、B

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規定比例的。

7、比較法操作步驟的第一步為(     )?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下4大步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當的處理,其中,根據處理的內涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。

8、按房產管理的需要,房產圖分為()。【多選題】

A.房產分幅平面圖

B.房產分丘平面圖

C.房產分倉平面圖

D.房產分戶平面圖

E.房產分地平面圖

正確答案:A、B、D

答案解析:房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料,按房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

9、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()。【客觀案例題】

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程規劃許可證

C.建設工程施工許可證

D.房屋所有權證

正確答案:A

答案解析:核發建設用地規劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規劃的要求,維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規劃區內審批建設用地的法律依據。建設用地規劃許可證可核定建設用地的用地位置和界限。

10、業主委員會與該物業服務公司的關系是()?！究陀^案例題】

A.隸屬關系

B.管理與被管理關系

C.領導與被領導關系

D.平等主體法律關系

正確答案:D

答案解析:業主委員會是業主大會的執行機構。業主委員會由全體業主通過業主大會會議選舉產生,對業主大會負責,可與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同,故業主委員會與物業服務公司是平等主體法律關系。