2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于特約服務下列說法正確的是(     )。【多選題】

A.特約服務是受業主和物業使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務

B.特約服務通常是在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立,而業主或物業使用人又提出的需求

C.特約服務實際上是公共服務的補充和完善

D.物業服務企業在可能的情況下應盡量滿足業主需求,提供特約服務

E.當有較多的業主和物業使用人有某種需求時,可將該項特約服務納入專項服務

正確答案:A、B、D、E

答案解析:第三個選項,特約服務實際上是專項服務的補充和完善。

2、從經濟角度來看,土地利用選擇的一般順序為()?！締芜x題】

A.商業、辦公、居住、工業

B.辦公、商業、工業、居住

C.辦公、工業、商業、居住

D.商業、居住、辦公、工業

正確答案:A

答案解析:在市場經濟中,房地產擁有者趨向于將房地產用于預期可以獲得最高效益的用途和利用方式。從經濟角度來看,土地利用選擇的先后順序一般是:商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、業主大會是由物業管理區域內()組成的,決定物業管理重大事項的業主自治管理組織?！締芜x題】

A.全體業主和物業使用人

B.全體業主和物業建設單位

C.具有本地戶籍的全體業主

D.全體業主

正確答案:D

答案解析:業主大會是由物業管理區域內全體業主組成的,決定本區域內物業管理重大事項的業主自治管理組織。

4、制定施工方案主要包括(    )。【多選題】

A.施工組織與協調計劃

B.建材與設備供應計劃

C.工程質量控制計劃

D.基礎設施配套的接洽與協商計劃

E.與承包商談判以及簽約計劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設施工方案主要包括:施工組織與協調計劃,建材與設備供應計劃,施工圖設計方案,基礎設施配套的接洽與協商計劃,編制工程量清單和工程時間進度表以及現金流量表,與承包商談判以及簽約計劃等。

5、房地產估價時,實地查勘估價對象之后的工作即為()?！締芜x題】

A.搜集估價所需資料

B.求取估價對象價值

C.撰寫估價報告

D.估價資料歸檔

正確答案:B

答案解析:房地產估價基本程序的主要內容包括:①獲取估價業務;②受理估價委托;③制定估價作業方案;④搜集估價所需資料;⑤實地查勘估價對象;⑥求取估價對象價值;⑦撰寫估價報告;⑧審核估價報告;⑨交付估價報告;⑩估價資料歸檔。

6、關于土地所有權的處分,下列說法正確的是(    )。【單選題】

A.土地所有權的權能只能由土地所有權人行使

B.土地所有權人不能授權土地使用權人行使部分處分權

C.土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權

D.無需授權,非所有權人也可以有處分權

正確答案:C

答案解析:C項,處分權一般由所有權人行使,但在某些情況下,非所有權人也可以有處分權。例如,土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

7、土地抵押權、地役權由(     )登記,核發土地他項權利證明書。【單選題】

A.當地縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當地縣級以上人民政府

C.當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發土地他項權利證明書。

8、城鎮土地使用稅的特點是(     )?！径噙x題】

A.屬于財產稅

B.征稅對象只是國有土地

C.實行等級幅度稅額標準

D.大、中、小城市的稅額標準不同

E.實行一次性征收

正確答案:A、C、D

答案解析:城鎮土地使用稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②按年征收,分期繳納;③實行等級幅度稅額標準;④大、中、小城市的稅額標準不同。

9、生地和熟地的主要區別在于(    )?！究陀^案例題】

A.草地覆蓋率

B.土地使用頻率

C.是否具有城市基礎設施

D.土地是否平整

正確答案:C、D

答案解析:按照房地產開發程度,可以把房地產分為生地、毛地、熟地、在建工程和現房。生地是指不具有城市基礎設施的土地,例如荒地、農地;熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

10、我國土地管理制度主要有(    )?！径噙x題】

A.土地登記制度

B.土地建設制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正確答案:A、C、E

答案解析:我國土地管理制度主要有土地登記制度、國有土地有償使用制度、土地用途管制制度、耕地保護制度、土地征收征用制度、土地儲備制度、土地調查制度等。