2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、編制項目建議書的依據是(    )?！締芜x題】

A.開發投資機會鑒別

B.開發項目選擇

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正確答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投資機會研究的基礎上,進一步收集較為詳細的房地產市場信息資料,對擬投資項目所在區域的社會經濟狀況、市場供求變化、區位條件及其周邊環境以及預期投資效益進行初步分析、預測和估算,形成開發投資初步方案,據此評價投資機會選擇結果成功的可能性如何,決定是否有必要進行詳細可行性研究,以及是否有必要確定一些重要的問題進行專題研究。初步可行性研究是編制項目建議書的依據。

2、其他條件不變時,居民收入水平提高,將導致住宅需求()?！締芜x題】

A.隨具體的情況而定

B.減少

C.增加

D.不變

正確答案:C

答案解析:居民收入真正增加,意味著人們的生活水平隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴大,從而會增加對房地產的需求,導致房地產價格上漲。

3、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括()。【多選題】

A.中等偏下收人家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

E.剛歸國的海外留學人才

正確答案:A、C、D

答案解析:公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收人家庭、夾心層及外來務工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也納入其中。

4、下列各項中屬于房地產開發用地取得的途徑的是()?！径噙x題】

A.市場購買取得

B.非合法轉讓取得

C.征收集體土地取得

D.城市房屋拆遷取得

E.占用耕地取得

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產開發用地取得的途徑可歸納為3類:①通過市場購買取得;②通過征收集體土地取得;③通過城市房屋拆遷取得。

5、下列市場情況中,會導致房地產價格下降的有()?！径噙x題】

A.房地產買方之間的競爭

B.房地產賣方之間的競爭

C.房地產供小于求

D.房地產供大于求

E.大量發放個人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣方與買方之間的競爭中,賣方為了貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為了賤買,會極力謀求降低價格。至于最終的成交價格為多高,取決于在競爭中哪一方對價格的影響力較強。根據買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱,通常將市場區分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求,賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。買方市場是房地產供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。

6、(    )標志著我國城鎮住房制度改革已經進入全面推進和配套改革的新階段。【單選題】

A.1986年2月,"國務院住房制度改革領導小組"成立

B.1991年6月,國務院頒發《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》

C.1991年11月,國務院辦公廳下發了《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》

D.1994年7月,國務院下發了《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》

正確答案:C

答案解析:1991年11月,國務院辦公廳下發了《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》(國辦發[1991]73號),明確了城鎮住房制度改革的指導思想和根本目的,制定了城鎮住房制度改革的總體目標和分階段目標,提出了城鎮住房制度改革的四項基本原則,規定了城鎮住房制度改革的十二大政策,要求在1992年至1993年內在全國全面推行城鎮住房制度改革。這標志著城鎮住房制度改革已經從探索和試點階段,進入了全面推進和配套改革的新階段。

7、下列權利中,屬于擔保物權的是(    )?！締芜x題】

A.所有權

B.抵押權

C.土地使用權

D.地役權

正確答案:B

答案解析:在他物權中,建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。A項是自物權,BCD三項屬于他物權。CD兩項屬于用益物權,B屬于擔保物權。

8、轉讓后尚可使用年限為()。【客觀案例題】

A.28年

B.38年

C.40年

D.48年

正確答案:B

答案解析:尚可使用年限為剩余年限,該年限=40-2 =38(年)。

9、開發企業可獲得該宗地的土地使用權最高年限(    )年。【客觀案例題】

A.70

B.60

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限為:①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。本題土地用于娛樂,因而為40年。

10、下列選項中,不屬于工程監理內容的是(    )?！締芜x題】

A.工程進度監理

B.工程成本監理

C.工程質量監理

D.工程合同監理

正確答案:B

答案解析:工程建設監理簡稱為工程監理,其內容包括三個方面:工程進度監理、工程質量監理和工程合同監理。