2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用

2、國有土地有償使用方式包括()?！径噙x題】

A.國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地租賃

C.國有建設用地使用權作價出資(入股)

D.國有建設用地使用權抵押貸款

E.國有建設用地使用權授權經營

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除了國家核準的劃撥土地可以無償使用以外,其他國有土地的使用均應以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括國有建設用地使用權出讓、國有建設用地租賃、國有建設用地使用權作價出資(入股)和授權經營。

3、房地產市場不是完全競爭的,主要是因為房地產具有()的特性。【單選題】

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

正確答案:A

答案解析:獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房地產不像工廠制造出來的產品那樣整齊劃一,每宗房地產都有自己的獨特之處。房地產的獨一無二特性,使得難以出現相同房地產的大量供給,從而不同房地產之間不能實現完全替代,房地產市場不能實現完全競爭,房地產價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

4、下列消防管理措施中,不屬于物業管理服務措施的是()?！締芜x題】

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

正確答案:D

答案解析:物業公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。其中,公共秩序維護管理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內容。而消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓和消防演練或演習。

5、根據《城鎮廉租住房管理辦法》,無正當理由,廉租住房承租戶連續()個月以上未在所承租的廉租住房居住的,應當按照合同約定退回廉租住房。【單選題】

A.3

B.6

C.9

D.12

正確答案:B

答案解析:城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的,應當按照合同約定退回廉租住房:①無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

6、該房地產開發項目的樓面地價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1 000

B.2 000

C.3 000

D.4 000

正確答案:C

答案解析:

7、現階段,我國廉租住房保障資金籌措渠道包括()?！径噙x題】

A.年度財政預算安排

B.住房公積金增值收益余額

C.土地出讓凈收益

D.房地產稅收收入

E.廉租住房租金收入

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財政預算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

8、根據《經濟適用住房管理辦法》,城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時滿足的條件有()?！径噙x題】

A.具有當地城鎮戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭標準

E.無房或現在住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準

正確答案:A、D、E

答案解析:經濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件:①具有當地城鎮戶口;②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;③無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。

9、某市在郊區集中建設大學城,該大學城建成后的土地屬于()所有?！締芜x題】

A.農民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制,土地的社會主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權由國家代表全體人民行使,具體又由國務院代表國家行使。

10、按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以劃撥方式提供國有土地使用權的,建設單位在報送有關部門批準或者核準前,應當向()申請核發選址意見書?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府

B.建設管理部門

C.城鄉規劃主管部門

D.國土管理主管部門

正確答案:C

答案解析:城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃的要求。設計任務書報請批準時,必須附有城鄉規劃行政主管部門的選址意見書。《城鄉規劃法》第三十六條規定。按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以劃撥方式提供國有土地使用權的,建設單位在報送有關部門批準或者核準前,應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。