2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》規定,設立房地產開發企業應有足夠的專業技術人員,其中持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員應有()名以上。【單選題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:C

答案解析:《城市房地產開發經營管理條例》第五條規定,設立房地產開發企業,除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外,還應當具備下列條件:①有100萬元以上的注冊資本;②有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況,對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。

2、長期以來,甲城市的商品房品質比乙城市的低,但價格高。這種現象之所以長期存在,主要原因是房地產()?！締芜x題】

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現

D.具有不可移動性

正確答案:D

答案解析:房地產的不可移動特性,決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費,并受制于其所在的空間環境。因此,房地產市場是一個地區性市場(城市房地產一般可視為一個城市是一個市場),其供給狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的。甲、乙城市的商品房品質因其不可移動性而受制于所在的空間環境,從而產生價格差異。

3、由同一公司所有,具有統一企業標識,實行統一經營管理模式的,稱為()。【單選題】

A.獨立經營

B.直營連鎖經營

C.特許加盟經營

D.店鋪聯網經營

正確答案:B

答案解析:根據連鎖店投資資金的來源及產權歸屬的不同,房地產經紀行業中的連鎖經營主要分為兩種類型:直營和特許經營。其中,直營連鎖經營,是指由同一公司所有,統一經營管理,具有統一的企業識別系統(CIS),實行集中采購和銷售,由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。

4、有關房地產開發的保值增值性,下列說法錯誤的是()。【單選題】

A.土地稀缺性導致房地產保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產保值增值

C.房地產需求量隨經濟發展不斷增加導致房地產保值增值

D.無論長期還是短期,房地產都有保值增值特性

正確答案:D

答案解析:房地產開發投資的保值增值性體現在:①由于土地的稀缺性,土地資源總量有限,土地的經濟供給更有限,致使土地價值不斷上升;②將一塊生地開發成熟地,基礎設施建設和環境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;③隨著社會經濟的發展、城鎮化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高,房地產的需求量日益增加,房地產價格總體呈上升趨勢;④當通貨膨脹、銀行存款利率下調較低時,投資房地產具有明顯的保值增值作用。當然,當房地產市場供大于求時,短期內房地產價格會發生波動甚至較大幅度下降。

5、相對于現房銷售,申請商品房預售不需要提供()?！締芜x題】

A.建設工程規劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.商品房分層平面圖

D.商品房竣工驗收合格證明

正確答案:D

答案解析:房地產開發企業申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:①商品房預售許可申請表;②房地產開發企業的《營業執照》和資質證書;③國有土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證;④投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;⑤工程施工合同及關于施工進度的說明;⑥商品房預售方案。預售方案應當附預售商品房分層平面圖。

6、下列關于物業管理的社會化,說法錯誤的有()?！締芜x題】

A.物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業

B.物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業

C.物業管理的社會化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位

D.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業管理的社會化有兩個基本含義:①物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業;②物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提,現代化大生產的社會專業分工則是實現物業管理社會化的必要條件。選項C,對于業主來說,物業管理的市場化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優質高效服務。

7、房地產經紀的作用有()?！径噙x題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產經紀的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護交易秩序;⑥優化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業問題。

8、下列土地中,屬于國有土地的有()。【多選題】

A.城市市區的土地

B.城市郊區農民的宅基地

C.國家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產開發用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實施條例》第二條明確了國有土地的范圍:①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

9、規劃地塊內各類建筑基底面積占該規劃地塊用地面積的比例稱為()。【單選題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,因此建筑密度與房屋間距、建筑層數、層高、房屋排列方式等有關。

10、關于申請經濟適用住房的程序,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房

B.購買面積原則上不得超過核準面積

C.購買面積在核準面積以內的,按核準的價格購買

D.購買面積超過核準面積的部分,按照國家相關規定可繼續享受政府優惠

正確答案:D

答案解析:符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的,按核準的價格購買;超過核準面積的部分,不得享受政府優惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。