2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項中,屬于房地產估價作業方案的內容的是()?！径噙x題】

A.擬采用的估價技術路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調查搜集的資料及其來源渠道

E.估價作業步驟和時間進度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價作業方案的核心是解決將要做什么、什么時候做、由誰來做以及如何做,即是關于未來一系列行動的計劃。估價作業方案的內容主要包括:①擬采用的估價技術路線和估價方法;②擬調查搜集的資料及其來源渠道;③預計所需要的時間、人力、經費;④估價作業步驟和時間進度安排。

2、成本法中建筑物物質上的折舊包括(      )。【多選題】

A.正常使用的磨損

B.自然經過的老朽

C.意外的破壞損毀

D.延遲維修的損壞殘存

正確答案:A、B、C、D

答案解析:成本法中建筑物物質上的折舊包括正常使用的磨損、自然經過的老朽意外的破壞損毀 和延遲維修的損壞殘存。

3、在專業房地產估價中,把需要估價的房地產稱為(,)?！締芜x題】

A.估價主體

B.估價目的

C.估價對象

D.估價時點

正確答案:C

答案解析:估價對象即估價客體,是指一個房地產估價項目中需要評估其價值的房地產或房地產權益及相關其他財產。

4、下列關于房地產銷售稅費的說法中,正確的是(     )?！径噙x題】

A.銷售稅費應當由賣方(在此為房地產開發商)繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設稅

C.教育費附加不應列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費是指預售未來開發完成的房地產或者銷售已經開發完成的房地產應當由賣方(在此為房地產開發商)繳納的稅費,可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業稅、城市維護建設稅和教育費附加(通常簡稱為"兩稅一費");②其他銷售稅費,包括印花稅、交易手續費等。銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取。

5、從收益法觀點看,影響房地產價值的因素有(     )?！径噙x題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產的價值是其未來凈收益的現值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小--未來凈收益越大,房地產的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短--獲得凈收益期限越長,房地產的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠,房地產的價值就越高,反之就越低。