2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的情形有(    )?！径噙x題】

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的

C.償還房租的

D.為直系親屬支付相關購房款項

E.因毀約而被終止勞動合同的

正確答案:A、B

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規定比例的。

2、按照該小區所在省人民政府建設主管部門規定,業主首次交存住宅專項維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬元?！究陀^案例題】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正確答案:B

答案解析:業主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的5%~8%,具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門確定、公布,并適時調整。王某需要交存的住宅專項維修資金=30萬元×6%=1.8萬元。

3、房地產市場是(    )市場?！締芜x題】

A.地區性

B.全國性

C.綜合性

D.跨地區

正確答案:A

答案解析:房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區性市場。按照區域范圍,房地產市場可分為整體房地產市場和區域房地產市場。具體可分為全國房地產市場、某個地區房地產市場或者某個城市房地產市場。

4、該開發商獲得土地使用權的方式最可能的是(    )?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協議

正確答案:C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規定,工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

5、對房屋及設施設備管理的基本要求是()。【多選題】

A.維護保養

B.行業管理與專業管理相結合

C.開展技術更新與改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及設施設備管理的基本要求有:①做好房屋及設施設備的維護保養工作,充分發揮設施設備功能,有效延長設施設備的使用壽命,并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上;②開展技術更新與改造,降低能源消耗,改善房屋及設施設備狀態。

6、房地產開發項目獲得立項批準后,房地產開發企業取得建設用地規劃許可證中所標明的土地面積是指()。【單選題】

A.規劃建設用地面積

B.規劃用地面積

C.規劃建設凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案:B

答案解析:規劃用地面積通常稱為總用地面積,是指房地產開發項目獲得立項批準后,取得的建設用地規劃許可證中所標明的土地面積,包括規劃建設用地面積和代征城市公共用地面積,即:規劃用地面積=規劃建設用地面積+代征城市公共用地面積。

7、下列房地產中屬于非收益性房地產的是(      )?！径噙x題】

A.教堂

B.農地

C.廠房

D.政府辦公樓

E.公寓

正確答案:A、D

答案解析:非收益性房地產是指不能直接產生經濟收益的房地產，例如，未開發的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。

8、項目控制與監理是房地產開發過程()階段的工作?！締芜x題】

A.投資決策

B.前期準備

C.工程建設

D.市場營銷

正確答案:C

答案解析:建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用。

9、房地產是指(    )?！径噙x題】

A.土地

B.房屋

C.建筑物

D.構筑物

E.其他地上定著物

正確答案:A、C、E

答案解析:嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區位的結合體。

10、在陽光花園與海天物業服務公司簽訂的物業服務合同內容中,()是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理與服務。【客觀案例題】

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.經營服務

正確答案:A

答案解析:公共服務是物業服務企業根據物業服務合同約定，面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務，目的是確保物業完好和正常使用，保證正常的生活工作秩序和良好的環境。公共服務是物業管理區域內所有的業主和物業使用人每天都能享受到的服務。專項服務是物業服務企業面向廣大業主和物業使用人,為滿足其中一些業主和物業使用人的一定需要而提供的各項服務;特約服務是受業主和物業使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務。