2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、證明土地權利歸屬和內容的文件是()?！締芜x題】

A.土地登記簿

B.土地權利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權出讓合同

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據,應載明下列內容:①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

2、下列關于房地產價值的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價值小于原始價值

B.市場價值小于賬面價值

C.投資價值大于市場價值

D.評估價值等于市場價值

正確答案:A

答案解析:原始價值,是指一項資產在當初購置時的價格或發生的支出。賬面價值,是指該資產的原始價值減去已提折舊后的余額。市場價值是該資產現時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的,市場價值很少等于賬面價值。

3、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應當經()批準?！締芜x題】

A.城市規劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產管理部門

C.出讓人和城市規劃行政主管部門

D.房地產管理部門和建設行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現行法規,土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

4、下列各項維修所發生的費用,可以從住宅專項維修資金列支的有()。【客觀案例題】

A.王某住房陽臺的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區建設單位經營的健身設施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開發建設單位或公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。選項B、C、D,均屬于住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。

5、對該房地產現狀進行估價,可采用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設開發法

D.基準地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:成本法適用的估價對象:新近開發建設完成的房地產(簡稱新開發的房地產)、可以假設重新開發建設的現有房地產(簡稱舊的房地產)、正在開發建設的房地產(即在建工程)、計劃開發建設的房地產。假設開發法適用的估價對象:可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

6、根據我國《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,下列各項不屬于印花稅納稅人的有()?！径噙x題】

A.合同的證人

B.合同的擔保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據人

E.立賬簿人

正確答案:A、B、C

答案解析:印花稅是對經濟活動中書立、領受憑證的單位和個人征收的一種稅收。印花稅的納稅人是在中國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人,具體有立合同人、立據人、立賬簿人、領受人。

7、目前我國房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業資格和()從業資格兩種?！締芜x題】

A.助理房地產經紀人

B.初級房地產經紀人

C.房地產營業員

D.房地產經紀人協理

正確答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建設部參照國際通行做法,聯合發布了《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》,決定實行房地產經紀人員職業資格制度。房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。

8、房地產經紀服務實行()制度?！締芜x題】

A.明碼標價

B.等差標價

C.等級標價

D.需求導向標價

正確答案:A

答案解析:房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定,在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息,不得收取任何未予標明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐,一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標準,不得混合標價、捆綁標價。

9、下列各項屬于契稅特點的有()。【多選題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅是以權屬發生轉移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收,具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

10、下列房地產開發項目管理目標中,屬于約束性目標的是()?！締芜x題】

A.建設工期

B.銷售利潤

C.投資回報率

D.自有資金利潤率

正確答案:A

答案解析:房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等;除此之外,房地產開發項目還受城市規劃、土地利用規劃等條件制約。