2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于房地產的銷售,下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.通過多次交換實現房地產的價值和使用價值

B.轉移了房產的所有權

C.轉移了地產的使用權

D.交換過程和消費過程是分離的

正確答案:A

答案解析:選項A,房屋租賃通過交出房地產一定期限的使用價值,在一個租賃期內,部分收回房地產的價值和投資利息。房屋買賣則是通過交出房地產的永久使用價值,一次性實現房地產的價值。

2、下列選項中,不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃的是()?！締芜x題】

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設階段劃分,進度計劃一般分為:①客觀進度計劃,即從工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃;②總進度計劃,由承包單位的技術部門、計劃部門、質量監督部門等在項目負責人的領導和監理工程師的主持下編制;③單位工程進度計劃,以單位工程為對象進行編制。

3、業主是指房屋的()。【單選題】

A.所有權人

B.使用權人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:業主是指房屋所有權人。在物業管理中,是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象,是物業管理市場的需求主體。業主既是業主個體自治法律關系的基本主體,又是業主團體自治法律關系的構成主體。

4、在房地產開發項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大的特點的是()?！締芜x題】

A.協議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:目前,房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種:公開招標、邀請招標和協議招標。其中,公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質有選擇地采用。

5、房地產開發項目前期工作的主要內容有()?！径噙x題】

A.取得房地產開發用地

B.進行規劃設計,獲得規劃許可證

C.編制施工組織總設計

D.對施工現場進行“三通一平”

E.控制項目的進度、質量和投資

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產開發前期工作階段是指在投資決策和項目立項后至建設工程施工這段時間,這一階段的工作內容主要包括:取得房地產開發用地,開發場地的工程勘測,規劃設計,建設工程招投標,辦理開工手續,制定建設施工方案,施工現場臨時“三通一平”等。

6、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的用途,應當經()批準。【客觀案例題】

A.出讓方

B.市、縣人民政府城市建設部門

C.市、縣人民政府房屋管理部門

D.市、縣人民政府城市規劃部門

正確答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

7、該房地產開發用地的樓面地價為()?！究陀^案例題】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地

8、下列各項中屬于住房公積金的特點的有()?！究陀^案例題】

A.強制性

B.互助性

C.保障性

D.收益性

正確答案:A、B、C

答案解析:住房公積金的特點:①強制性,是指凡在職職工及其所在單位都需按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②互助性,是指住房公積金具有儲備和融通的特性,可集中全社會職工的力量,把個人較少的錢集中起來,形成規模效應;③保障性,住房公積金專門用于住房建設和消費,職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房,其他任何單位和個人不得挪用。

9、比較法操作步驟的第一步為()?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當的處理。其中,根據處理的內涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。

10、房地產開發經營業是()的產業?！締芜x題】

A.投資高、回報率高、風險小

B.投資高、回報率高、風險大

C.投資高、回報率低、風險小

D.投資低、回報率高、風險大

正確答案:B

答案解析:房地產開發經營行業簡稱房地產開發行業,是指取得待開發房地產,特別是房地產開發用地,然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發或者房屋建設,并轉讓開發完成后的土地、房地產開發項目或者銷售(包括預售)、出租商品房的活動。房地產開發經營業具有單件性、投資大、周期長、風險大、回報率高、附加值高、產業關聯度高、帶動力強等特點。