2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動,其可劃分為(     )等階段?！締芜x題】

A.招投標階段→規劃設計階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段

B.招投標階段→許可審批階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段

C.可行性研究階段→規劃設計階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段

D.可行性研究階段→許可審批階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段

正確答案:C

答案解析:早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動。其內容包括:①可行性研究階段;②規劃設計階段;③施工建設階段;④竣工驗收階段;⑤銷售階段。

2、關于收益法,下列說法正確的是()。【多選題】

A.適用于評估收益性房地產

B.受限于被估計房地產本身現在是否有收益

C.農地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產的價值是其未來凈收益的現值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產——有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。B項,收益法要評估不限于被估價房地產本身現在是否有收益,只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。D項,成本法求得的價值稱為積算價格。

3、我國城市市區土地屬于_____所有,農村和城市郊區土地除法律規定屬于國家所有的以外,屬于____所有。()【單選題】

A.工人、農民

B.國家、農民集體

C.國家、農民個人

D.集體、農民個人

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規定,城市的土地屬于國家所有;農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

4、下列房地產開發活動中,屬于建設階段工作任務的有()?！径噙x題】

A.開發場地的工程勘測

B.項目發包

C.項目施工建設管理

D.項目控制與工程監理

E.項目竣工驗收

正確答案:C、D、E

答案解析:建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用。

5、土地登記的一般程序為()?！締芜x題】

A.審查,申請,受理,發證

B.申請,受理,審查,發證

C.申請,受理,審查,記載于登記薄,發證

D.申請,受理,記載于登記薄,審查,發證

正確答案:C

答案解析:不動產登記程序：1.不動產登記的申請2.不動產登記申請受理3.不動產登記申請材料的審核4.不動產登記薄和發證5.不動產登記收費

6、在建工程適用的估價方法有()?！径噙x題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發法

E.基準地價修正法

正確答案:B、D

答案解析:新近開發建設完成的房地產(簡稱新開發的房地產)、可以假設重新開發建設的現有房地產(簡稱舊的房地產)、正在開發建設的房地產(即在建工程)、計劃開發建設的房地產,都可以采用成本法估價,成本法適用于些很少發生交易而限制了市場法的運用,又沒有經濟收益或沒有潛在經濟收益而限制了收益法運用的房地產。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值,例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

7、物業管理的基本特性是(     )?！径噙x題】

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.企業化

E.現代化

正確答案:A、B、C

答案解析:物業管理有社會化、專業化和市場化三個基本特點。

8、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是(     )?！締芜x題】

A.房產圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

9、關于廉租住房制度的功能定位及保障范圍,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.2007年8月,《國務院關于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》要求2007年底前,所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保

B.《國務院關于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》要求2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保

C.“十二五”期末,凡是符合廉租住房條件的城市居民均可以實現“人人享有適當的住房”

D.“十一五”期末,全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭

E.2008年底前,東部地區和其他有條件的地區要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭

正確答案:A、B、D、E

答案解析:24號文要求2007年底前,所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保?！笆晃濉逼谀?全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭;2008年底前,東部地區和其他有條件的地區要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。

10、直營連鎖房地產經紀機構與特許經營房地產經紀機構的不同之處在于(     )?！締芜x題】

A.具有統一的品牌等識別系統

B.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

C.由兩個或兩個以上連鎖分店組成

D.以規?；洜I實現運營成本的降低

正確答案:B

答案解析:特許經營連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式,它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。