2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、編制項目建議書的依據是()?！締芜x題】

A.開發投資機會鑒別

B.開發項目選擇

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正確答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投資機會研究的基礎上,進一步收集較為詳細的房地產市場信息資料,對擬投資項目所在區域的社會經濟狀況、市場供求變化、區位條件及其周邊環境以及預期投資效益進行初步分析、預測和估算,形成開發投資初步方案,據此評價投資機會選擇結果成功的可能性如何,決定是否有必要進行詳細可行性研究,以及是否有必要確定一些重要的問題進行專題研究。初步可行性研究是編制項目建議書的依據。

2、土地異議登記后,申請人在異議登記之日起(     )內不起訴,異議登記失效。【單選題】

A.十日

B.十五日

C.一個月

D.三個月

正確答案:B

答案解析:異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。

3、下列土地登記中不屬于變更登記的是()?！締芜x題】

A.因土地權利人發生改變而進行的登記

B.因土地權利人姓名或者名稱、地址發生變更而進行的登記

C.因土地用途等內容發生變更而進行的登記

D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進行的登記

正確答案:D

答案解析:變更登記是指因土地權利人發生改變,或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

4、估價時點原則是指評估一處房地產的價格時,()?！締芜x題】

A.不考慮時間的絕對變化

B.必須確定某個特定時間

C.不考慮時間變化對市場的影響

D.不考慮房地產價格的時間性

正確答案:B

答案解析:估價時點原則要求房地產估價結果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產估價必須先確定某個特定時間。

5、我國現階段住房供應體系中,兩限房屬于(      )。【單選題】

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經濟適用住房

D.商品房

正確答案:D

答案解析:限價商品住房也稱為兩限房，是由政府指導、市場合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一種。

6、前期物業管理的特點有()?！径噙x題】

A.前期管理的特定內容是以后物業管理服務的基礎

B.前期物業管理在時間上和管理上是一個過渡時期

C.呈現管理服務的波動狀態

D.呈現管理服務的平穩狀態

E.經營收支呈現收支平衡的狀態

正確答案:A、B、C

答案解析:前期物業管理具有以下特點:①前期物業管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內容是以后物業管理服務的基礎,對物業管理服務有著直接和重要的影響;②前期物業管理在時間上和管理上是一個過渡時期;③前期物業管理階段的物業管理也明顯呈現管理服務在初期的波動狀態;④經營風險較大,因此,前期管理階段的經營收支往往呈現收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態。

7、房地產的(      ),決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費,而且要受制于其所在的空間環境(鄰里及當地經濟)?！締芜x題】

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.壽命長久性

D.用途多樣性

正確答案:A

答案解析:不可移動性也稱為位置固定性,作為立體空間、完整意義上的土地,其位置是固定的,不能移動。建筑物由于"扎根"在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移動。房地產的不可移動特性,決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費,并要受制于其所在的空間環境(當地的制度政策、社會經濟發展狀況及鄰里關系等)。

8、該企業應采用()出讓的方式,獲得其地的土地使用權?！究陀^案例題】

A.掛牌

B.協議

C.招標

D.拍賣

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權法》第一百三十七條規定,工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂經營用地,因而應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

9、申請土地登記的,申請人須向(     )申請?！締芜x題】

A.當地縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當地縣級以上人民政府

C.當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發土地權利證書。

10、以后,若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請予以撤銷,則丙(     )。【單選題】

A.可以取得房屋所有權

B.不能取得房屋所有權

C.不能取得房屋所有權,前提是法院判決乙不能取得房屋所有權

D.可以取得房屋所有權,前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權

正確答案:A

答案解析:丙屬于善意第三人,仍可以取得房屋所有權,因為法律賦予不動產物權登記以公信力。因登記的所有權人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有權。換句話說,即使公示與實際權力狀況不一致,善意受讓人基于對公示的信賴仍能夠取得物權。