2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、三級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營(    )年以上?！締芜x題】

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

答案解析:一級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營5年以上;二級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營3年以上;三級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營2年以上;四級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營1年以上。

2、計算土地增值稅時,下列費用準予從收入總額中扣除的有()?！径噙x題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發土地和新建房及配套設施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

正確答案:B、C、D、E

答案解析:《土地增值稅暫行條例》中規定扣除項目包括:①為取得土地使用權所支付的金額;②開發土地和新建房及配套設施的成本;③開發土地和新建房及配套設施的費用;④舊房和建筑物的評估價格;⑤與轉讓房地產有關的稅金;⑥加計的扣除額。

3、房地產經紀機構的連鎖經營模式有()?！径噙x題】

A.無店鋪經營模式

B.單店經營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經營模式

E.多店經營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經營模式是一些大型房地產經紀機構所采用的經營模式,通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪,且采取信息共享、連鎖經營的方式。這種經營模式包括直營、特許經營和直營與特許經營混合三種經營模式。

4、房地產交易的區域性強是因為房地產(     )?！締芜x題】

A.與當地生活習慣相關

B.是不動產

C.體積大

D.價值高

正確答案:B

答案解析:房地產由于是不動產,只能就地開發、利用或消費,即使可以到異地去推銷房地產,或者定位于投資的房地產存在跨區域的交易當事人,但房地產交易的具體活動,根據屬地原則,只能在房地產所在地完成。

5、房地產價格評估應以()為基礎進行評估?！径噙x題】

A.基準地價

B.標定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產管理法》第三十四條規定:“房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準定價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。”

6、我國城市土地的所有權歸()?！締芜x題】

A.各級城市主管部門

B.各城市政府

C.國家

D.建設部

正確答案:C

答案解析:《憲法》第十條規定,城市的土地屬于國家所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l更明確規定,城市市區的土地屬于國家所有。這里所說的城市是指國家設立市建制的城市,不同于某些法律、法規中的城市含義。

7、國有建設用地使用權發生轉移時,應進行(     )?！締芜x題】

A.總登記

B.土地使用權初始登記

C.國有建設用地使用權變更登記

D.轉移登記

正確答案:C

答案解析:無論以何種合法方式,致使國有建設用地使用權發生轉移的,當事人均應持原國有土地使用證和相關的證明材料,申請國有建設用地使用權變更登記。

8、房地產有價格的前提是房地產具備有用性、()和有效需求?！締芜x題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

9、前期物業管理最明顯的特點是(     )。【單選題】

A.前期物業管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內容是以后物業管理服務的基礎,對物業管理服務有著直接和重要的影響

B.前期管理職責是在新建物業投入使用初期建立物業管理服務體系并提供服務,介于早期介入與物業管理服務之間

C.物業管理也明顯呈現管理服務在初期的波動狀態

D.經營風險較大

正確答案:A

答案解析:前期物業管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內容是以后物業管理服務的基礎,對物業管理服務有著直接和重要的影響。這是前期物業管理最明顯的特點。

10、下列不屬于物業現場驗收內容的是()?！締芜x題】

A.物業共用部位

B.物業管理區域環境

C.物業共用設施設備

D.物業資料移交

正確答案:D

答案解析:物業承接查驗包括物業資料移交和現場驗收兩部分,物業現場驗收又包括物業共用部位、共用設施設備和物業管理區域環境驗收兩個方面。