2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、一宗住宅用地,開發利用18年后,被轉讓,其土地使用權年限為()。【客觀案例題】

A.70年

B.40年

C.50年

D.52年

正確答案:D

答案解析:居住用地最高使用年限為70年,所以本題中土地使用權年限為70 -18=52(年)。

2、轉讓的公司對已投入該宗土地開發建設的資金,應不少于項目總投資的()?！究陀^案例題】

A.20%

B.25%

C.30

D.40%

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上。

3、建設行政部門對持證單位的資質實行(    )制度?！締芜x題】

A.資質年檢

B.資質審核

C.資質月檢

D.資質免檢

正確答案:A

答案解析:建設行政主管部門對持證單位的資質實行資質年檢制度。建設工程勘察單位有違規行為的,依照有關法律、行政法規責令改正,沒收違法所得,處以罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。

4、下列關于房地產市場特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產市場是一個產品差異化的市場

B.房地產市場是一個地區性市場

C.廣泛需要房地產經紀人提供服務

D.房地產價格走勢在各地區基本相同

正確答案:D

答案解析:由于房地產具有不可移動、獨一無二、價值較大等特性,房地產市場有許多特點,其中主要的是:①交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動,只能是房地產權利(如房屋所有權、建設用地使用權)的轉移;②交易的對象非標準化,是一個產品差異化(異質性)的市場;③供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區各不相同、各具特色,是一個地區性市場。通常以一個城市為一個市場;④容易出現壟斷和投機,房地產投機是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)房地產,利用房地產價格的漲落變化,以期從價差中獲利的行為;⑤較多地受法律、法規、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經常參與,很多人一生中難得有幾次交易經歷;⑦交易金額較大,通常需要抵押貸款,依賴于金融機構的支持與配合;⑧交易程序較復雜,交易通常需要簽訂書面合同,需要辦理產權過戶手續等;⑨廣泛需要房地產經紀人提供服務。

5、成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在()平方米以下?！締芜x題】

A.50

B.60

C.65

D.45

正確答案:B

答案解析:新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應符合安全衛生標準和節能環保要求,確保工程質量安全。成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。

6、應征收契稅的行為有(     )?！径噙x題】

A.國有土地使用權出讓

B.房屋贈與

C.房屋買賣

D.房屋交換

E.農村集體土地承包經營權的轉移

正確答案:A、B、C、D

答案解析:以下行為屬于轉移土地、房屋權屬的行為,列入契稅的征稅對象:①國有土地使用權出讓;②土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換,不包括農村集體土地承包經營權的轉移;③房屋買賣、贈與和交換。

7、下列不屬于房地產專業服務機構的是()?！締芜x題】

A.金融機構

B.房地產評估機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

正確答案:C

答案解析:其他專業服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。C項,屬于房地產市場的管理者。

8、李先生應納稅所得額為()萬元?！究陀^案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人所得稅的計稅依據是應納稅所得額。其中,個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,即應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金。則李先生應納稅所得額為:450-250-105-45=50(萬元)。

9、下列各項不屬于設立工程勘察資質的是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設工程勘察活動的單位,實行資質管理制度。工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。

10、評估該套住宅的價值,適用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發法

正確答案:A、B、C

答案解析:D項,假設開發法又稱為剩余法、預期開發法、開發法,是預測估價對象開發完成后的價值和后續開發建設的必要支出及應得利潤,然后將估價對象開發完成后的價值減去后續開發建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法,因此不適用于該套住宅的價值評估。