2022年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、與投資性房地產有關的后續支出，應當在發生時計入當期損益。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：本題考核投資性房地產的后續支出。與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產的成本；不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益；選項A不符合題意。

2、企業采用成本模式或公允價值模式進行后續計量的，都要對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷；選項A不符合題意。

3、非投資性房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產的相關會計處理，不影響當期損益。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：本題考核投資性房地產的轉換。因為非投資性房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，是對應結轉，不會出現差額；選項B不符合題意。

4、甲房地產開發商(以下簡稱甲公司)有關資料如下:(1) 2012年1月,以出讓方式取得一宗土地使用權,預計使用年限為70年,準備開發建造商品房住宅小區對外銷售;(2) 2012年2月,以出讓方式取得一宗土地使用權,預計使用年限為70年,不準備開發建造商品房和經營出租,準備持有待增值后轉讓;(3) 2012年3月,以出讓方式取得一宗土地使用權,支付價款40 000萬元,預計使用年限為50年,準備建造酒店式公寓對外銷售;(4) 2012年4月,以出讓方式取得一宗土地使用權,支付價款10 000萬元,預計使用年限為50年,準備建造自用辦公樓。下列有關甲公司2012年取得土地使用權的初始計量,表述正確的有()?！径噙x題】

A.1月取得的土地使用權確認為開發成本

B.2月取得的土地使用權確認為開發成本

C.3月取得的土地使用權確認為開發成本

D.4月取得的土地使用權確認為固定資產

正確答案:A、C

答案解析:選項B，2月取得的土地使用權應確認為投資性房地產；選項D，4月取得的土地使用權應確認為無形資產。

5、下列各項中，影響企業當期損益的有（）。【多選題】

A.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值

B.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額小于賬面價值

C.采用公允價值模式計量，期末投資性房地產的公允價值高于賬面余額

D.自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值

正確答案:B、C、D

答案解析:選項B符合題意：計入資產減值損失，影響當期損益；選項CD符合題意：將差額計入公允價值變動損益，均影響當期損益；選項A不符合題意：不需要進行會計處理。