2022年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，如果某項房地產在首次按投資性房地產核算時就有證據表明其公允價值無法持續可靠取得時，可以對該投資性房地產單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，如果某項房地產在首次按投資性房地產核算時就有證據表明其公允價值無法持續可靠取得時，可以對該投資性房地產單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值；選項B不符合題意。

2、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產；選項B不符合題意。

3、下列關于投資性房地產進行初始計量的會計處理中，表述正確的有（）?！径噙x題】

A.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照成本進行初始計量

B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

正確答案:A、C、D

答案解析:選項ACD正確；選項B錯誤：本題考核投資性房地產的初始計量。無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。

4、甲公司為房地產開發企業，對投資性房地產采用成本模式計量。2011年12月將投資性房地產轉為開發產品，轉換日該投資性房地產的原值為50000萬元，已計提折舊10000萬元，則轉入“開發產品”科目的金額為（）萬元?！締芜x題】

A.50000

B.40000

C.40200

D.40800

正確答案:B

答案解析:選項B正確：原值-已計提折舊=50000-10000=40000（萬元）；選項ACD錯誤。

5、某企業的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2016年1月1日該企業購入一幢建筑物直接用于出租，租賃期5年，每年租金收入100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規定，該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年12月31日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（）?！径噙x題】

A.2016年該項投資性房地產應計提折舊27.5萬元

B.2016年該項投資性房地產增加當期營業利潤72.5萬元

C.2016年該項投資性房地產增加當期營業利潤50萬元

D.2016年12月31日該項投資性房地產的列報金額為560萬元

正確答案:C、D

答案解析:選項C正確：2016年投資性房地產增加營業利潤=100-（600+10-560）=50（萬元）；選項D正確：2016年年末該項投資性房地產按其公允價值560萬元列報；選項A錯誤：采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷；選項B錯誤。