2022年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第六章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、2015年12月31日，甲公司已對外出租的一棟辦公樓（作為投資性房地產采用成本模式進行后續計量）的賬面原值為20000萬元，已提折舊為2000萬元，未計提減值準備，計稅基礎與賬面價值相同。2016年1月1日，由于當地的房地產市場比較成熟，甲公司將該辦公樓的后續計量由成本模式改為公允價值模式，當日公允價值為28000萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25％，按10％提取盈余公積。對此項變更，甲公司應調整2016年1月1日未分配利潤的金額為（）萬元?！締芜x題】

A.7500

B.6750

C.10000

D.9000

正確答案:B

答案解析:選項B正確：甲公司由于對投資性房地產后續計量模式的變更應調整2016年1月1日未分配利潤的金額=[28000-（20000-2000）]×（1-25％）×（1-10％）=6750（萬元）；選項ACD錯誤。

2、下列項目中，不屬于投資性房地產的有（）?！径噙x題】

A.按照國家有關規定認定的閑置土地

B.某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，且不能單獨計量和出售

C.作為存貨的房地產

D.經營租賃方式租入的土地使用權再出租的

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項ACD符合題意：本題考核投資性房地產的范圍。不屬于投資性房地產；選項B符合題意：如果能單獨計量和出售，則應將用于賺取租金或資本增值的部分確認為投資性房地產。

3、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，但發生減值時應計提減值準備。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷；選項A不符合題意。

4、企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日其公允價值大于賬面價值的差額，應確認為（）?！締芜x題】

A.其他綜合收益

B.投資收益

C.其他業務收入

D.公允價值變動損益

正確答案:A

答案解析:選項A符合題意：作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，其貸方差額計入“其他綜合收益”科目；選項BCD不符合題意。

5、企業的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業職工居住，第3、4層作為辦公區使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨計量和出售，這種情況下，企業應將第1、2層確認為投資性房地產。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：本題考核投資性房地產的確認。企業出租給本企業職工居住的宿舍，屬于間接為企業自身的生產經營服務，具有自用的性質，不屬于投資性房地產，所以企業不應將該辦公樓的第1、2層確認為投資性房地產，而應作為企業的固定資產核算；選項A不符合題意。