杠桿租賃的特點是什么？：杠桿租賃的特點：刺激租賃公司購租；減少出租人租賃成本；租賃物租金相對較低；對出租人相對有利。杠桿租賃是融資租賃的一種特殊方式，又稱平衡租賃或減租租賃，即由貿易方政府向設備出租者提供減稅及信貸刺激，而使租賃公司以較優惠條件進行設備出租的一種方式。

短期租賃的特點是什么？：短期租賃的特點：租賃期間短，承租人通過租賃可以降低交易成本，交易成本的差別是短期租賃存在的主要原因。

融資租賃承租人會計處理是什么？：融資租賃承租人會計處理是什么？借：固定資產（或在建工程）（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者+初始直接費用）：未確認融資費用貸長期應付款（最低租賃付款額）銀行存款（初始直接費用）

與租賃相關的定義是什么？：出租人將資產使用權讓與承租人，指租賃協議規定的不可撤銷的期間。若在租賃開始日就可以合理確定承租人將在租賃期滿時行使續租選擇權，指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者（簽租賃合同的日期）。承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，承租人和出租人均進行相應的初始確認（做賬）。

租賃合同的期限是什么？：租賃合同的期限是什么？1.租賃合同的期限，租賃合同的期限超過20年的。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同。但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過20年，2.不定期租賃。（1）租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。視為不定期租賃，（3）租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的。原租賃合同繼續有效

融資租賃合同是什么？：融資租賃合同是什么？融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

經營租賃和融資租賃的區別是什么？：經營租賃和融資租賃的區別是什么？它是由大型生產企業的租賃部或專業租賃公司向用戶出租本廠產品的一種租賃業務。它是指出租人根據承租人（用戶）的請求，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，由于租賃公司能提供現成融資租賃資產，融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限，經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但并不想擁用的資產。2、租賃程序不同。

租賃的原因是什么？：租賃的原因是什么？租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的合同。租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。若承租方有效稅率高于出租方，并且租賃費可以抵稅，通過租賃可以節稅。

什么是租賃物的權屬？：租賃合同當事人權利、義務共同指向的對象。租賃物一般是租賃合同中的權利主體能夠實際占用或使用的。出租人享有租賃物的所有權；（2）出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。租賃物的所有權歸出租人。（3）承租人或者租賃物的實際使用人，未經出租人同意轉讓租賃物或者在租賃物上設立其他物權，第三人依據《物權法》第106條的規定（善意取得制度）取得租賃物的所有權或者其他物權。

房屋租賃合同為無效的原因有哪些？：房屋租賃合同為無效的原因有哪些？房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。與承租人訂立的租賃合同無效，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效，（2）房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的。

什么是買賣不破租賃？：承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。（2）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人?！咎崾尽孔赓U房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的。雙方約定于2012年4月20日交付房屋，且要求按照合同約定交付房屋。潤州法院根據《合同法》、《民法通則》買賣不破租賃的原則以及違約責任的有關規定。

抵押與租賃的關系是什么？：租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效（抵押物雖可折價、拍賣、變賣。但抵押物新所有權人無權要求承租人返還租賃物），如意公司以該房屋設定抵押向A銀行借款300萬元，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人星辰公司繼續有效，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。（1）抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任，（2）抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的。