距離2021年土地代理人考試的時間越來越近，小伙伴們都復習得怎么樣了？為了幫助大家順利通過考試，今天幫考網分享了2021年土地代理人考試《登記實務》模擬試題（2），快一起來看看吧！

1.某中學因生源擴大，需取得學校操場旁的一宗土地建設教學樓，該原土地為國有土地，根據《市人民政府關于某中學建設用地批準書》和《市國土資源局關于某中學國有土地劃撥書》，該中學以劃拔方式取得該宗地國有土地使用權，批準用途為教育，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致為3700平方米，國有土地使用權劃拔手續符合法律規定。根據土地登記有關規定，建議為市某中學辦理劃撥國有土地使用權登記。

問題：

1.哪些建設用地經縣級以上人民政府依法批準可以以劃撥方式取得？

2.劃撥國有土地的使用權的法律特征主要有哪幾點？

3.劃撥土地使用權獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些？

4.劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件有哪些？

參考答案：

1.經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得的建設用地包括：

(1)國家機關用地和軍事用地；

(2)城市基礎設施用地和公益事業用地；

(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

(4)法律、行政法規規定的其他用地。

2.劃撥國有土地使用權的法律特征包括：

(1)劃撥國有土地的使用權是依國家行政行為而獲得的權利；

(2)劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制；

(3)劃撥國有土地使用權一般沒有明確的期限。

(4)城鎮范圍內的劃撥土地使用權人應繳納土地使用稅。

(5)劃撥國有土地使用權的處置受法律限制

3.劃撥土地使用權獲得者可以免交土地使用稅的情況為：

(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

(2)由財政部門撥付事業經費的單位自用的土；

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

(5)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；

(6)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年；

(7)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

4.劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件包括：

(1)國有土地劃撥決定書；

(2)建設用地批準書；

(3)新開工大中型建設項目土地預登記文件；

(4)大中型建設項目竣工驗收報告；

(5)征地勘測圖件；

(6)原《集體土地使用證》；

(7)其他證明文件。

以上就是關于2021年土地代理人考試《登記實務》模擬試題（2）的全部內容了，希望對各位考生有所幫助，祝愿每一位考生都能順利通過考試，想要了解更多試題內容，可以關注幫考網土地代理人考試頻道的更新哦！