2022年稅務師職業資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房產稅5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、經財政部批準，下列情況可以免征房產稅的有（ ）?！径噙x題】

A.對向居民供熱收取采暖費的“三北”地區供熱企業，為居民供熱所使用的廠房

B.房產開發企業建造商品房出售前已使用的房產

C.房屋大修停用8個月的房產

D.施工期間在基建工地為其服務的臨時性房屋

E.鐵道部所屬鐵路運輸企業自用房產

正確答案:A、C、D、E

答案解析:自2019年1月1日至2020年12月31日，對向居民供熱收取采暖費的“三北”地區供熱企業，為居民供熱所使用的廠房免征房產稅，對供熱企業其他廠房，應當按照規定征收房產稅，所以，選項A正確；房產開發企業建造的商品房，沒有出售前自用的，應該依法計算繳納房產稅，所以，選項B不正確；房屋大修停用超過半年的，大修期間可以免征房產稅，所以，選項C正確；施工期間自用的工地臨時用房、鐵道部所屬企業自用房產免征房產稅，所以，選項D、E正確。

2、2019年甲企業共計應繳納房產稅（ ）萬元?！究陀^案例題】

A.125.6

B.130.4

C.128.4

D.133.2

正確答案:A

答案解析:2019年甲企業共計應繳納的房產稅=4.8+10000×（1-20%）×1.2%+20+4.8=125.6（萬元）。

3、2018年某企業支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權，新建廠房建筑面積6萬平方米，工程成本2000萬元，2019年年底竣工驗收，對該企業征收房產稅的房產原值是（）萬元?！締芜x題】

A.2000

B.6400

C.8000

D.10000

正確答案:D

答案解析:根據規定，宗地容積率低于0.5的，即“大地小房”，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大于0.5的，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，即將全部地價計入房產原值。因此，該題容積率=60000/100000=0.6，容積率大于0.5。房產原值包括地價款和開發土地發生的成本費用。該企業征收房產稅的房產原值=8000+2000=10000（萬元）。

4、某企業2015年初委托施工企業建造倉庫一幢，9月末辦理驗收手續，倉庫入賬原值400萬元：9月30日將原值300萬元的舊車間對外投資聯營，當年收取固定利潤10萬元。當地政府規定房產計稅余值扣除比例為30%。2015年度該企業上述房產應繳納房產稅（ ）萬元?！締芜x題】

A.3.60

B.3.93

C.4.14

D.6.25

正確答案:B

答案解析:以房產進行投資，收取固定收入，不承擔投資風險，按租金收入計算繳納房產稅。應繳納房產稅=400×（1-30%）×1.2%÷12×3+300×（1-30%）×1.2%÷12×9+10×12%=3.93（萬元）

5、2018年某企業支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權，新建廠房建筑面積4萬平方米，工程成本2000萬元，2019年年底竣工驗收，對該企業征收房產稅的房產原值是（）萬元。【單選題】

A.2000

B.6400

C.8000

D.8400

正確答案:D

答案解析:容積率=40000÷100000=0.4<0.5，應按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。該企業征收房產稅的房產原值=8000/10×4×2+2000=8400（萬元）。