2022年稅務師職業資格考試《稅法Ⅱ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房產稅5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、某企業2018年初委托施工企業建造倉庫一幢，9月末辦理驗收手續，倉庫入賬原值400萬元：9月30日將原值300萬元的舊車間對外投資聯營，當年收取固定利潤10萬元。當地政府規定房產計稅余值扣除比例為30%。2018年度該企業上述房產應繳納房產稅（ ）萬元?！締芜x題】

A.3.60

B.3.93

C.4.14

D.6.25

正確答案:B

答案解析:以房產進行投資，收取固定收入，不承擔投資風險，按租金收入計算繳納房產稅。應繳納房產稅=400×（1-30%）×1.2%÷12×3+300×（1-30%）×1.2%÷12×9+10×12%=3.93（萬元）

2、2018年年初某企業擁有房屋16棟。其中10棟用于生產經營，房產原值共計12000萬元；1棟（原值400萬元）用作幼兒園和職工學校；1棟（原值600萬元）自2018年1月1日起出租給其他企業，年租金80萬元；1棟（原值400萬元）自2018年1月1日起用于對外投資，不承擔投資風險，投資期為3年，當年取得固定利潤分紅20萬元；1棟（原值400萬元）自2018年1月1日起按市場價格出租給居民個人用于居住，當年取得租金5萬元；1棟原值為1000萬元的自用房屋自2018年4月1日起出租給某連鎖商店，月租金5萬元；1棟（原值400萬元）自2018年1月1日起無償提供給公安機關辦公使用。已知當地省政府規定房產計稅余值扣除比例為20%。該企業2018年應繳納房產稅（）萬元。【單選題】

A.135.8

B.135.2

C.124.8

D.124.2

正確答案:B

答案解析:該企業2018年應繳納房產稅=80×12%+12000×（1-20%）×1.2%+20×12%+5×4%+1000×（1-20%）×1.2%÷12×3+5×9×12%=135.2（萬元）?！究键c小結】①免稅單位無償使用納稅單位的房產，免征房產稅。②以房產對外投資，不承擔投資聯營風險，只收取固定收益的，實際是以聯營名義取得房產租金，由出租方按租金收入繳納房產稅。③免稅房產和應稅房產的劃分。④對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

3、某企業有單獨兩處地下建筑物，分別為工業用途房產和非工業用途房產。房產原值分別為25萬元和15萬元。該省規定房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。同時規定：工業用途地下建筑房產可以原價的60%作為應稅房產原值；商業和其他用途地下建筑房產可以原價的70%作為應稅房產原值。則該單位就兩處地下建筑物每年應繳納的房產稅合計為（ ）元?！締芜x題】

A.2288

B.2576

C.2142

D.2864

正確答案:C

答案解析:工業用途房產應納房產稅的稅額=250000×60%×（1-30%）×1.2%=1260（元）非工業用途房產應納房產稅的稅額=150000×70%×（1-30%）×1.2%=882（元）應納房產稅合計=1260+882=2142（元）

4、下列房產屬于免征或不征房產稅的有（ ）。【多選題】

A.企業辦的各類學校自用的房產

B.房地產開發企業開發待售的商品房

C.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，納稅單位使用的部分

D.個人所有的營業用房

E.國家外匯管理局所屬分支機構自用的房產

正確答案:A、B、E

答案解析:納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，納稅單位使用的部分，要按規定征收房產稅；個人所有的營業用房或出租等非自用的房屋，均應當依照有關規定征收房產稅。

5、以下屬于房產稅征稅范圍，應納房產稅的是（ ）?！締芜x題】

A.某市的露天游泳池

B.工礦區內的磚瓦石灰窯

C.建制鎮內的房屋

D.房地產開發企業開發的待售商品房

正確答案:C

答案解析:“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。房地產開發企業開發的待售商品房，不征收房產稅。