為了幫助大家更好的備考房產經紀人考試，幫考網給大家帶來真題：房地產經紀人考試《經紀實務》精選試題(7)，供大家練習，希望能夠對大家有所幫助。

甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)經紀人呂某與客戶王某洽談一筆房地產買賣經紀業務，呂某私下告訴王某他有比本公司其他經紀人更豐富的房源，因為他同時還在其他經紀機構兼職。后來，呂某代表甲公司與王某訂立房屋買賣經紀合同。合同約定：呂某接受委托，代理王某購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權利瑕疵，甲公司和呂某本人一概不負責。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價格的2.3%收取。呂某通過乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)尋找到房源，并與乙公司簽訂房屋買賣合同，合同約定乙公司將丙公司的一間辦公用房過戶給王某，轉讓價格為90萬元，其中80萬元支付給丙公司，余下10萬元呂某收取1.8萬元傭金，8.2萬元歸乙公司。王某按呂某的要求分別支付90萬元的房價款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前呂某代辦房屋過戶的過程中，發現其購買的辦公用房原來已同丙公司辦理了抵押登記，擔保了丙公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。王某因此與甲公司發生糾紛。

1.下列關于甲公司與王某訂立的房屋買賣經紀合同的表述中，正確的為(  )。

A.代理不成功，不該收取5000元傭金

B.代理不成功，可以按約定收取經紀成本費用800元

C.可以約定甲公司對該辦公用房是否存在租賃、抵押等權利瑕疵不承擔責任但呂某應承擔責任

D.代理不成功，經紀機構不應收取任何費用

2.該辦公用房的所有權人為(  )。

A.給丙公司貸款的建行

B.丙公司

C.王某

D.乙公司

3.乙公司在該筆經紀業務中存在的違法行為是(  )。

A.賺取差價

B.其與呂某訂立的房屋買賣合同

C.未調查丙公司委托其出售的辦公用房是否存在租賃、抵押

D.未通知呂某所在的甲公司

4.對于王某的損失，他應首先找( )承擔責任。

A.甲公司

B.經紀人呂某

C.乙公司

D.丙公司

5.呂某在從事該筆經紀業務中的違法行為為( )。

A.在其他經紀機構兼職

B.到乙公司尋找房源

C.與乙公司訂立房屋買賣合同

D.未調查清楚辦公用房的具體情況

答案：A  B  AC A  A 

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