各位要參加2020年房地產估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網要給各位小伙伴分享2020年房地產估價師考試《經營與管理》第二章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、關于房地產市場吸納周期的說法，錯誤的是( )。

A、吸納周期是把房屋從準備租售到租售完成所需的時間

B、吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C、在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D、吸納周期在數值上等于吸納率的倒數

2、某房地產開發項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發投資杠桿率為( )。

A、0.40

B、0.60

C、2.50

D、5.00

3、( )是反映房地產開發商對未來市場預期的指標，根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量預期的調查結果構造。

A、住房市場指數

B、住房價格合理性指數

C、房地產價格指數

D、房地產眾數價格

4、由于市場信息的缺乏，房地產市場交易通常需要房地產估價師或房地產經紀人等專業人員提供服務，這體現了房地產市場特性中的( )。

A、市場信息的不對稱性

B、市場需求的廣泛性

C、市場需求的多樣性

D、市場交易的復雜性

5、下列選項中，不屬于解決房地產市場信息不對稱問題的主要途徑的是( )。

A、發展房地產估價等專業服務

B、政府加強房地產市場信息的發布工作

C、加強開發商的管理體制

D、提高房地產市場的透明度

參考答案及解析

1、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是市場交易指標。吸納周期是指按報告期內的吸納速度計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間，在數值上等于吸納率的倒數。在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期。參見教材P43。

2、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產市場監測與預警指標。開發投資杠桿率是指房地產開發投資與開發商投入的權益資本的比率，開發投資杠桿率=10000/4000=2.5。參見教材P43。

3、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是市場監測與預警指標。住房市場指數是反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量預期的調查結果構造。參見教材P44。

4、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產市場的特性。由于房地產市場上的商品本身不能移動，交易是房地產產權的流轉及其再界定;房地產交易通常需要經過復雜和嚴密的法律程序，耗費時間比較長，交易費用通常也比較多;加之市場信息的缺乏，市場交易通常需要房地產估價師或房地產經紀人等專業人員提供服務。參見教材P45。

5、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產市場的特性。解決房地產市場信息不對稱問題的主要途徑，就是發展房地產估價等專業服務業，政府加強房地產市場信息的發布工作，提高房地產市場的透明度。參見教材P46。

好了，以上就是2020年房地產估價師考試《經營與管理》第二章練習題（7）的全部內容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網咨詢了解哦！