2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在房地產開發項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大的特點的是()。【單選題】

A.協議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:目前,房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種:公開招標、邀請招標和協議招標。其中,公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質有選擇地采用。

2、房地產開發項目前期工作的主要內容有()。【多選題】

A.取得房地產開發用地

B.進行規劃設計,獲得規劃許可證

C.編制施工組織總設計

D.對施工現場進行“三通一平”

E.控制項目的進度、質量和投資

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產開發前期工作階段是指在投資決策和項目立項后至建設工程施工這段時間,這一階段的工作內容主要包括:取得房地產開發用地,開發場地的工程勘測,規劃設計,建設工程招投標,辦理開工手續,制定建設施工方案,施工現場臨時“三通一平”等。

3、征收企業所得稅時,下列項目中,應納入企業收入總額的是()。【單選題】

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業性收費

正確答案:C

答案解析:企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入為收入總額,但收入總額中以下收入為不征稅收入:財政撥款、依法收取并納入財政管理的行政事業性收費、政府性基金、國務院規定的其他不征稅收入。

4、建筑后退通常以后退距離的()進行控制?！締芜x題】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正確答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市開發建設中,建筑物從規劃地塊邊界后退的距離,通常以后退距離的下限進行控制。建筑后退規劃控制的目的主要是:避免城市建設過程中產生混亂,保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離,保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等。

5、無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人,由受讓人取得該不動產或者動產的所有權的情況是()。【多選題】

A.受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的

B.以合理的價格轉讓

C.轉讓的不動產或者動產未登記

D.轉讓的不動產或者動產依照法律規定,不需要登記的已經交付給受讓人

E.轉讓的不動產或者動產是非法的

正確答案:A、B、D

答案解析:《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定,無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回。除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:①受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;②以合理的價格轉讓;③轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

6、房地產經紀服務合同分為()經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同?！締芜x題】

A.房屋轉讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產經紀服務合同分為房屋出售經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同。房地產經紀服務合同應當包含的內容:①房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況;②房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;③服務費用及其支付方式;④合同當事人的權利和義務;⑤違約責任和糾紛解決方式。

7、單位應當于每月發放職工工資之日起()日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內?！締芜x題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個人繳存的住房公積金由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。

8、不屬于李某可提取住房公積金賬戶內的存儲金額的情形有()?！究陀^案例題】

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.購買投資性住房的

C.離休、退休的

D.償還購房貸款本息的

正確答案:B

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規定比例的。

9、下列不屬于共有部分的是()?！締芜x題】

A.承重結構

B.避難層

C.室內衛生間

D.公共照明

正確答案:C

答案解析:除法律、行政法規規定的共有部分外,建筑區劃內的以下部分應當認定為共有部分:①建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;②其他不屬于業主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

10、受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起()日內給予書面答復?！締芜x題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:B

答案解析:職工、單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議的,可以申請受委托銀行復核;對復核結果有異議的,可以申請住房公積金管理中心重新復核。受委托銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。職工有權揭發、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。