2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、以劃撥方式取得的建設用地使用權,除法律、法規另有規定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長不得超過同類用途建設用地使用權出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發國有建設用地劃撥決定書中規定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。

2、現階段,我國廉租住房保障資金籌措渠道包括()?！径噙x題】

A.年度財政預算安排

B.住房公積金增值收益余額

C.土地出讓凈收益

D.房地產稅收收入

E.廉租住房租金收入

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財政預算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

3、下列指標中,屬于房地產開發項目投資效益指標的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

4、下列房地產估價方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設開發法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產估價上的三大基本方法:①市場法,是選取一定數量、符合一定條件、發生過交易的類似房地產,然后將它們與估價對象進行比較,對它們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法;②收益法,是預測估價對象的未來收益,然后將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

5、下列市場情況中,會導致房地產價格下降的有()?！径噙x題】

A.房地產買方之間的競爭

B.房地產賣方之間的競爭

C.房地產供小于求

D.房地產供大于求

E.大量發放個人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣方與買方之間的競爭中,賣方為了貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為了賤買,會極力謀求降低價格。賣方是要貴賣,但賣方之間的競爭會使價格降低;買方是要賤買,但買方之間的競爭會使價格提高。通常將市場區分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求,賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場;買方市場是房地產供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。

6、一般情況下,房地產如果不較大幅度降價就難以在短時間內轉換為現金的特性稱為()。【單選題】

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現也稱為變現能力弱、流動性差。房地產由于具有價值較大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生,一旦需要買賣,通常需要經過一個較長時間才能脫手。當房地產權利人急需而不得不將房地產快速轉換為現金時,只有以相當幅度的降價為代價才能實現;有時即使作了相當幅度的降價,可能在短期內也找不到合適的買者。

7、該房地產開發企業的注冊資本不低于()萬元?！究陀^案例題】

A.100

B.800

C.1 000

D.2 000

正確答案:D

答案解析:原建設部發布了《房地產開發企業資質管理規定》,把房地產開發企業分為一、二、三、四級:一級資質的房地產開發企業注冊資本不低于5 000萬元;二級資質的房地產開發企業注冊資本不低于2 000萬元;三級資質的房地產開發企業注冊資本不低于800萬元;四級資質的房地產開發企業注冊資本不低于100萬元。

8、在房地產開發區域中,新區開發的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照()要求進行開發建設。【單選題】

A.城市規劃和各開發區功能

B.地區發展戰略

C.國民經濟發展

D.國土規劃

正確答案:A

答案解析:新區開發一般是指在城市建成區邊緣或外圍,將農地或荒地開發改造成建設用地,進一步進行房地產投資開發,形成新市區或新城。新區開發的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照城市規劃和各開發區功能要求進行開發建設。

9、房地產開發項目竣工驗收一般由()組織設計、施工、工程監理等有關單位進行?！締芜x題】

A.當地建設主管部門

B.上級主管部門

C.建設單位

D.施工單位

正確答案:C

答案解析:房地產開發項目竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節。通過竣工驗收,質量合格的物業即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設項目和單項工程,都應及時按照國家有關規定和質量標準,組織竣工驗收。一般是由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

10、次子以繼承方式取得林某的房產,申請的房屋所有權登記為()登記?！究陀^案例題】

A.初始

B.預告

C.轉移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發生轉移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。