2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列情形中,不屬于抵押權登記的是()?！締芜x題】

A.房屋抵押權登記

B.房屋最高額抵押權登記

C.在建工程抵押權登記

D.預期收益抵押權登記

正確答案:D

答案解析:國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記和其他登記五類。以房屋設定抵押的,應申請抵押權登記。抵押權登記包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形。

2、關于住房公積金,下列說法正確的有()?！究陀^案例題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標志著一個由國家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場化機制開始形成

正確答案:B、C、D

答案解析:選項A,住房公積金全部歸職工個人所有,記入職工個人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。

3、可行性研究的基本內容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,對開發投資項目進行深入細致的技術經濟分析論證,為開發項目投資決策提供技術上和經濟財務上的評價依據?？尚行匝芯康闹饕獌热莅ǚ康禺a市場分析、項目財務評價和經濟社會評價?？尚行匝芯繄蟾娼浿鞴懿块T批準后,開發項目就正式立項,可以進入項目前期工作階段。

4、成套房屋的套內建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內房屋使用面積

B.套內墻體面積

C.套內陽臺建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成,即:套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。

5、以依法取得的房屋進行抵押時,抵押房屋所占用的土地使用權()?！締芜x題】

A.可以同時抵押

B.必須同時進行抵押

C.不得抵押

D.應分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押;以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內的土地使用權需隨房屋本身一同抵押。

6、綠地率是規劃建設用地內綠地總面積與()的比率?！締芜x題】

A.用地面積

B.規劃建設用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案:B

答案解析:綠地率,是指規劃建設用地內各類綠地面積的總和占該建設用地面積的比率。其計算公式為:綠地率=。綠地包括公共綠地、組團綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地,公共綠地內占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

7、公共租賃住房的優惠政策主要包括()?！径噙x題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃,予以重點保障;②投資政策,市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式,加大對公共租賃住房建設和運營的投入;③稅收政策,對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優惠,具體辦法由財政部、稅務總局制訂;④金融政策,鼓勵金融機構發放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監會制訂;⑤產權政策。

8、計算折舊費的依據是()?！締芜x題】

A.開發建設的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值與重新購置價格之差

D.重置價格

正確答案:C

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。折舊是指各種原因造成的房地產價值的實際減損,其金額為房地產在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。

9、關于業主大會的性質,下列說法不正確的是()。【單選題】

A.一個物業管理區域內只能成立一個業主大會

B.只有一個業主,或者業主人數較少且經全體業主同意,可以不成立業主大會

C.未成立業主大會的由物業服務企業代行業主大會和業主委員會職能

D.業主大會有權依據法律法規的規定和管理規約的約定,決定物業管理區域內一切物業管理事項

正確答案:C

答案解析:業主大會的性質:①一個物業管理區域內只能成立一個業主大會;②只有一個業主,或者業主人數較少且經全體業主同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責;③業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益,有權依據法律法規的規定和管理規約的約定,決定物業管理區域內一切物業管理事項。

10、業主是指房屋的()?！締芜x題】

A.所有權人

B.使用權人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:業主是指房屋所有權人。在物業管理中,是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象,是物業管理市場的需求主體。業主既是業主個體自治法律關系的基本主體,又是業主團體自治法律關系的構成主體。