2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項屬于工程進度監理主要任務的有(    )?！径噙x題】

A.對項目建設周期進行具體的論證

B.編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃

C.監督階段詳細進度計劃的執行

D.對施工現場進行調研和分析

E.對取得的實際質量數據和施工單位履行質量職責的程度,與國家有關規定、技術標準進行比較,看其是否合乎要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程進度監理,即監理單位受建設單位或業主委托,對工程進度情況所進行的監督管理活動,以保證施工工程按照合同中預定方案和支付時間完成。其主要任務是對項目建設周期進行具體的論證,編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃,監督階段詳細進度計劃的執行,對施工現場進行調研和分析。E項屬于工程質量監理的內容。

2、以依法取得的房屋進行抵押時,抵押房屋所占用的土地使用權(     )?！締芜x題】

A.可以同時抵押

B.必須同時進行抵押

C.不得抵押

D.應分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內的土地使用權需隨房屋本身一同抵押。

3、有科學規范的管理措施與工作程序是物業管理(     )必須滿足的條件。【單選題】

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.制度化

正確答案:B

答案解析:物業管理專業化是現代化大生產專業分工的必然結果,是指由專業的物業服務企業通過合同或契約的簽訂,按照業主的意志和要求去實施專業化管理。物業管理專業化要求物業服務企業滿足下列條件：①有專業的人員配備;②有專門的組織機構;③有專業的工量具設備;④有科學規范的管理措施與工作程序;⑤運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理。

4、公司預售前應完成的工作有()?！究陀^案例題】

A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

B.辦理預售許可證

C.按預售商品房計算,已投入建設資金達到總投資的25%以上

D.購房者具備一次付款能力

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產預售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三種,購房者并不需要具有一次付款能力。

5、房地產價格與一般物品的價格的共同之處有(     )。【多選題】

A.都是價格,用貨幣表示

B.都是波動,受供求等因素影響

C.都是按質評價

D.都是固定,不受市場因素影響

E.都受區位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產價格和一般物品價格的共同之處有:①都是價格,用貨幣表示;②都有波動,受供求因素影響;③都是按質論價:優質高價,劣質低價。D項本身不正確;E項是房地產價格的獨特之處。

6、申請土地登記的,土地權利證書由(     )核發。【單選題】

A.當地縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當地縣級以上人民政府

C.當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門不限地域

正確答案:B

答案解析:A項,是負責房屋登記工作的機構;C項,負責處理土地登記申請工作;D項,跨縣級行政區域使用的土地,應當報土地所跨區域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記?！冻鞘蟹康禺a管理法》第六十三條規定,經省、自治區、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的,可以制作、頒發統一的房地產權證書。

7、下列房地產估價原則中屬于普適技術性原則的是(     )。【多選題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.獨立、客觀、公正原則

E.謹慎原則

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產估價原則主要有以下6項:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。可以把這些原則分為3個層次:①基本原則;②普適技術性原則;③特殊原則。其中,獨立、客觀、公正原則是房地產估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則屬于普適技術性原則。謹慎原則是房地產抵押估價應遵守的原則,屬于特殊原則。

8、全裝配式結構的特點有(    )?！径噙x題】

A.造價低

B.受季節影響小

C.工廠化程度高

D.可以利用工業廢料

E.運費低

正確答案:B、C、D

答案解析:①全裝配式結構的優點是工廠化程度高,施工速度快,受季節影響小,可以利用工業廢料,有利于住宅產業化;缺點是生產基地建設一次投資量大,運費貴,造價較高。②大模結構結構的優點是結構整體性好,工藝靈活,節省運費;缺點是鋼筋、水泥用量較多,造價較高。③裝配整體式結構整體性較好,造價較低,適應性較強,能因地制宜,且可與大模板相結合,各城市樂于采用。

9、投資型購買者更加關注的是(    )?！締芜x題】

A.房地產現價

B.預期收益

C.物有所值

D.購買能力

正確答案:B

答案解析:市場上的買家,主要包括自用型購買人和投資型購買人兩種。對于自用型購買人而言,支付能力是其購買的主要約束條件;對于投資型購買人而言,擁有房地產后所能獲取的預期收益大小,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格。

10、土地使用權區別于土地所有權的重要特征是()?！締芜x題】

A.土地使用權主體廣泛

B.土地使用權不得隨意改變

C.土地使用權可以轉讓、抵押

D.土地使用權的權能有限

正確答案:C

答案解析:土地使用權可以轉讓、抵押,這是與土地所有權的重要區別之一。