2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業管理起源于19世紀60年代的(     ),并在19世紀末的美國得到快速發展?！締芜x題】

A.英國

B.美國

C.新加坡

D.中國香港

正確答案:A

答案解析:現代意義上的物業管理起源于19世紀60年代的英國，當時英國工業正處于蓬勃發展的時期；真正意義上的物業管理產生于19世紀最后10年的美國，當時，美國經濟快速發展,隨著科技進步,特別是建筑技術不斷更新，安裝電梯的高層建筑開始出現。

2、我國房地產開發按開發的對象劃分為(    )?！締芜x題】

A.新開發與再開發

B.單開發與綜合開發

C.土地開發、房屋開發與房地產綜合開發

D.地下開發與地上開發

正確答案:C

答案解析:按照不同的劃分標準房地產開發分為不同的類別:①按照開發對象,房地產開發分為土地開發、房屋開發與房地產綜合開發;②按照開發主體,有獨資開發、合資合作開發;③按照開發區域性質,可分為新區開發和舊區改造;④按開發規模,分為單項開發、成片開發。

3、該開發商獲得土地使用權的方式最可能的是(    )?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協議

正確答案:C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規定,工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

4、該塊土地使用權的劃撥,由()依法批準?！究陀^案例題】

A.該公司所屬上級主管單位

B.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

正確答案:B

答案解析:《城市房地產管理法》第二十三條規定,土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

5、相對于土地所有權,()等物權只是對土地起一部分作用的權利?！径噙x題】

A.抵押權

B.地役權

C.地上權

D.債權

E.租賃權

正確答案:A、B、C

答案解析:租賃權屬于債權不屬于物權;抵押權、地役權、地上權都屬于土地使用權,只是對土地其一部分作用的權力,有別于土地所有權。

6、房地產是實物、權益和()的結合體?！締芜x題】

A.質量

B.功能

C.環境

D.區位

正確答案:D

答案解析:房地產通俗地說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區位的結合體。

7、房地產可視為實物、和區位三者的結合體(      )?！締芜x題】

A.權力

B.權利

C.產權

D.權益

正確答案:D

答案解析:房地產可視為實物、和區位三者的結合體權益

8、物業中提供房屋及配套的各種設備,以滿足人們的需要屬于物業的()特性?！締芜x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環境性

D.配套性

正確答案:D

答案解析:物業主要有以下5個特征:①固定性,是指物業的位置不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變或降低其經濟價值的特性;②單元性,是指人們可以根據經濟上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產,以便確權、交易、使用或管理;③空間和環境性,是指構成物業主要內容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環境;④配套性,是指物業中的房屋及配套的各種設施設備;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

9、下列權利中,屬于債權的是(    )?！締芜x題】

A.租賃權

B.抵押權

C.土地使用權

D.地役權

正確答案:A

答案解析:債權,是債權人要求債務人作為或者不作為的權利,不能要求與其債權債務關系無關的人作為或者不作為。BCD三項屬于物權。

10、關于10戶業主提出的無償修復請求,下列表述中正確的是()?！究陀^案例題】

A.房屋未超過保修期,業主提出的請求不合理

B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限,業主的請求合理

C.不符合《建筑工程質量管理條例》,業主的請求不合理

D.符合《房屋建筑工程質量保修辦法》,業主的請求合理

正確答案:B、D

答案解析:商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。