2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于申請經濟適用住房的程序,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房

B.購買面積原則上不得超過核準面積

C.購買面積在核準面積以內的,按核準的價格購買

D.購買面積超過核準面積的部分,按照國家相關規定可繼續享受政府優惠

正確答案:D

答案解析:符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的,按核準的價格購買;超過核準面積的部分,不得享受政府優惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

2、關于受理估價委托,下列說法正確的是()。【單選題】

A.估價業務可以不以估價機構名義統一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業務

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構未經委托人書面同意,不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務。

正確答案:C

答案解析:估價業務應當以估價機構名義統一受理,統一收取費用;估價師不得以個人名義承攬估價業務,分支機構應當以設立該分支機構的估價機構名義承攬估價業務。簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構未經委托人書面同意,不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務;應當明確至少一名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務。

3、在下列資產中主要是內含的權益的價值的是()。【多選題】

A.設備

B.商譽

C.版權

D.家具

E.專營權

正確答案:B、C、E

答案解析:AD兩項是實物資產,不含權益價值。無形資產主要是權益的價值。如著作權、商標權、非專利技術等,通常不具有實物形態,有的雖然依附在某種實物上,但該實物本身的好壞對其價值影響不大,甚至可以忽略不計。

4、按房產管理的需要,房產圖分為()。【多選題】

A.房產分幅平面圖

B.房產分丘平面圖

C.房產分倉平面圖

D.房產分戶平面圖

E.房產分地平面圖

正確答案:A、B、D

答案解析:房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料,按房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

5、根據開發的區域性質,房地產開發可分為(    )?！径噙x題】

A.一次開發

B.新區開發

C.舊區改造

D.合作開發

E.單獨開發

正確答案:B、C

答案解析:房地產開發的分類主要包括:①按照房地產開發的對象,可以劃分為土地開發、房屋開發和房地產綜合開發三種類型;②按房地產開發的主體劃分,有獨資開發、合資開發;③根據被開發區域的性質,房地產開發可分為新區開發和舊區改造;④根據房地產開發的規模,可分為單項開發和成片開發。

6、影響房地產開發項目的風險因素有(    )?！径噙x題】

A.政治形勢

B.通貨膨脹

C.社會經濟狀況

D.自然情況

E.開發產品的質量

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產開發由于受自然、社會、經濟、技術和法規政策等多種因素影響,加之需要資金多、開發周期較長,在開發過程中很多不確定因素的存在,導致房地產開發風險較高。

7、不屬于房地產估價作用的是()?！締芜x題】

A.將房地產價格導向正常化

B.促進房地產公平交易

C.建立合理的房地產市場秩序

D.將房地產交易到一個更高的價格

正確答案:D

答案解析:由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。房地產估價有助于將房地產價格導向正常化,促進房地產公平交易,建立合理的房地產市場秩序。

8、從經濟角度來看,土地利用選擇的一般順序為(    )?！締芜x題】

A.商業、辦公、居住、工業

B.辦公、商業、工業、居住

C.辦公、工業、商業、居住

D.商業、居住、辦公、工業

正確答案:A

答案解析:在市場經濟中,房地產擁有者趨向于將房地產用于預期可以獲得最高效益的用途和利用方式。從經濟角度來看,土地利用選擇的先后順序一般是:商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

9、下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()。【多選題】

A.準確全面展示未來物業管理服務內容

B.征詢業主對物業管理服務的需求意見

C.考慮物業的使用成本

D.對未來的物業管理進行總體規劃

E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點包括:①準確全面展示未來物業管理服務的內容。有關物業管理的宣傳及承諾,包括各類公共管理制度,一定要符合法規,同時要實事求是。銷售物業時應根據物業管理的整體方案進行,不應為了促銷而夸大其詞,更不能做出不切實際的承諾;②征詢業主對物業管理服務需求意見,并進行整理,以此作為前期物業管理服務方案制訂和修正的依據。

10、公共秩序維護管理的內容不包括(     )?！締芜x題】

A.公共安全防范管理服務

B.消防管理服務

C.清潔衛生管理服務

D.車輛停放管理服務

正確答案:C

答案解析:公共秩序維護管理是指在物業管理區域內，物業服務企業在政府有關部門的指導下，協助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動，包括：公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內容。第三個選項，清潔衛生管理服務屬于環境管理的內容。