2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于房地產經紀人執業資格注冊的說法,正確的是()?！締芜x題】

A.注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的,應于注冊期滿前2個月,按規定的程序換發新的注冊證書

B.在注冊有效期內,房地產經紀人變更執業結構或者執業結構名稱等注冊事項發生變更的,無需辦理變更注冊手續

C.被注銷注冊的人員,在具備注冊條件后,可以重新申請注冊

D.房地產經紀人協理從業資格注冊,由各縣級注冊管理機構負責

正確答案:C

答案解析:選項A,注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的,應于注冊期滿前3個月,按規定的程序換發新的注冊證書;選項B,在注冊有效期內,房地產經紀人變更執業機構或者執業機構名稱等注冊事項發生變更的,應當辦理變更注冊手續;選項D,房地產經紀人協理從業資格注冊由各省級注冊管理機構負責。

2、該宗土地的建筑容積率為()。【客觀案例題】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正確答案:C

答案解析:建筑容積率簡稱容積率,是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=

3、有關房地產開發的保值增值性,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.土地稀缺性導致房地產保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產保值增值

C.房地產需求量隨經濟發展不斷增加導致房地產保值增值

D.無論長期還是短期,房地產都有保值增值特性

正確答案:D

答案解析:房地產開發投資的保值增值性體現在:①由于土地的稀缺性,土地資源總量有限,土地的經濟供給更有限,致使土地價值不斷上升;②將一塊生地開發成熟地,基礎設施建設和環境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;③隨著社會經濟的發展、城鎮化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高,房地產的需求量日益增加,房地產價格總體呈上升趨勢;④當通貨膨脹、銀行存款利率下調較低時,投資房地產具有明顯的保值增值作用。當然,當房地產市場供大于求時,短期內房地產價格會發生波動甚至較大幅度下降。

4、下列關于城鎮土地使用稅的稅額標準的說法中,正確的有()。【多選題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制鎮每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮土地使用稅根據不同地區和各地經濟發展狀況實行等級幅度稅額標準,稅額標準如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④縣城、建制鎮、工礦區每平方米每年0.60~12.00元。

5、下列關于我國土地所有制的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農村和城市郊區的土地屬于農民集體所有

C.城市市區的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮的土地所有權可根據實際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:選項B,農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有,有的屬于農民集體所有。《中華人民共和國憲法》第十條規定農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

6、王某所繳納的住宅專項維修資金歸()所有。【客觀案例題】

A.住宅專項維修資金的代收代管單位

B.小區建設單位

C.小區業主委員會

D.王某

正確答案:D

答案解析:商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。房屋所有權轉讓時,業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余的情況,該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。則王某所繳納的住宅專項維修資金歸王某所有。

7、臨時管理規約由()制定。【單選題】

A.業主大會

B.物業服務企業

C.建設單位

D.居民委員會

正確答案:C

答案解析:臨時管理規約是建設單位在銷售物業之前,參照政府公布的示范文本,結合物業管理實際,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。

8、下列關于物業管理的社會化,說法錯誤的有()。【單選題】

A.物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業

B.物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業

C.物業管理的社會化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位

D.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業管理的社會化有兩個基本含義:①物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業;②物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提,現代化大生產的社會專業分工則是實現物業管理社會化的必要條件。選項C,對于業主來說,物業管理的市場化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優質高效服務。

9、在房地產開發中,為購置或建造拆遷安置用房所發生的費用計入()?！締芜x題】

A.前期工程費用

B.公共配套設施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構成因取得房地產開發用地的途徑不同而不同,取得房地產開發用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中,城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補償安置費用;②相關費用;③土地使用權出讓金等土地有償使用費。

10、下列關于房地產價值的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價值小于原始價值

B.市場價值小于賬面價值

C.投資價值大于市場價值

D.評估價值等于市場價值

正確答案:A

答案解析:原始價值,是指一項資產在當初購置時的價格或發生的支出。賬面價值,是指該資產的原始價值減去已提折舊后的余額。市場價值是該資產現時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的,市場價值很少等于賬面價值。