2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、當其他條件不變時,取消土地增值稅,將導致房地產開發企業的供給欲望()。【單選題】

A.難以確定

B.減弱

C.增強

D.不變

正確答案:C

答案解析:增加賣方的稅收,如收取土地增值稅,會使房地產價格上升。取消土地增值稅,會減少房地產開發建設成本,這樣會推動房地產開發企業的供給欲望。

2、下列各項中,屬于用益物權的是()?！締芜x題】

A.抵押權

B.建設用地所有權

C.所有權

D.地役權

正確答案:D

答案解析:在他物權中,建設用地使用權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。

3、物業管理服務的對象是(     )?！締芜x題】

A.物業建設單位

B.業主(含物業使用人)

C.物業服務企業

D.房地產行政主管部門

正確答案:B

答案解析:物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對物業進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業管理服務的對象是業主和物業使用人。

4、2002年2月1日,甲公司簽訂土地使用權出讓合同,以最高出讓年限獲得一宗工業用地的使用權。2005年7月31日,甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司,則乙公司將該土地使用年限為()年?！締芜x題】

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

正確答案:C

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限,工業用地為50年。以出讓方式取得建設用地使用權的,轉讓房地產后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經使用期限后的剩余期限。甲公司已于2002年2月1日至2005年7月31日使用土地,共計3.5年,故乙公司使用該土地的年限為50-3.5=46.5(年)。

5、關于物業管理與社區管理的區別,下列說法不正確的是(     )。【單選題】

A.物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務企業等;社區管理的主體包括社區范圍內的政府組織、企事業單位、社團組織和居民委員會等

B.社區管理的內容比物業管理更加廣泛

C.物業管理是市場經濟行為,追求經濟利益最大化;社區管理帶有明顯的行政性,側重于實現社會效益

D.物業管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理;社區管理主要采取業主自治管理與專業化物業管理相結合的運行方式

正確答案:D

答案解析:物業管理與社區管理的區別主要體現在下列4個方面：（1）管理主體不同。物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務企業等。社區管理的主體包括社區范圍內的政府組織、企事業單位、社團組織和居民委員會等。（2）管理內容不同。物業管理是以物業為對象開展的專業化管理與服務，主要是指對房屋及其配套設施設備、相關場地等進行的維修養護和管理；社區管理的內容則更為廣泛，既包括了物業管理的部分內容，但又不是完全停留在物業管理層面，如計劃生育、婚姻家庭、衛生保健、鄰里關系等均屬于社區管理。（3）管理性質不同。物業管理活動遵循等價交換原則，屬于市場經濟行為。物業服務企業是經濟組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經濟利益最大化。社區管理的主體是多元的，政府在其中占主導地位，帶有明顯的行政性，側重于實現社會效益。（4）運行方式不同。物業管理采取的是業主自治管理與專業化物業管理相結合的運行方式；社區管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

6、下列原則中,不屬于房地產估價原則的有()。【多選題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則是指在房地產估價的反復實踐和理論探索中,在認識房地產價格形成和變動客觀規律的基礎上,總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產估價所應依據的法則或標準。房地產估價原則主要有:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。

7、判斷最高最佳使用,進行經濟可行性檢驗時,(      )大于(      )的使用方式才具有經濟可行性?！締芜x題】

A.當前支出現值;當前收入現值

B.當前收入現值;當前支出現值,

C.未來支出現值;未來收入現值

D.未來收人現值;未來支出現值

正確答案:D

答案解析:最高最佳使用原則要求房地產估價結果是在估價對象最高最佳使用下的價值。判斷最高最佳使用,進行經濟可行性檢驗時,未來收入現值大于未來支出現值的使用方式才具有經濟可行性。

8、關于經濟適用房的優惠政策,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金,經濟適用住房項目外基礎設施建設費用,由政府負擔

B.經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款

C.經濟適用住房的銷售實行明碼標價,銷售價格的確定以保本微利為原則,不得高于基準價格及上浮幅度

D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于5010核定

E.購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定。

9、關于房地產開發的風險與利潤,下列說法正確的是()。【單選題】

A.風險大,利潤低

B.風險小,利潤高

C.風險大,利潤高

D.風險小,利潤低

正確答案:C

答案解析:在市場經濟下,按照市場競爭規則,投資風險越大,投資回報也越高。房地產開發是一項高風險與高回報并存的經濟活動。

10、辦理查封登記時,國土資源行政主管部門需要注意(     )?！径噙x題】

A.協助人民法院執行土地使用權時,對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查

B.土地使用權在預查封期間登記在被執行人名下的,預查封登記自動轉為查封登記

C.兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,同時為送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續

D.查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的,查封、預查封登記失效,應注銷查封、預查封登記

E.對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權,在查封、預查封期間,不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。

正確答案:B、D、E

答案解析:A項,國土資源行政主管部門協助人民法院執行土地使用權時,不對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查;C項,兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,應為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續,對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記,并書面告知其該土地使用權已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況。