2025年中級會計職稱考試《中級會計實務》考試共39題，分為單選題和多選題和判斷題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、企業出售、轉讓或報廢投資性房地產時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額直接計入所有者權益。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：本題考核投資性房地產的處置。企業出售、轉讓或報廢投資性房地產時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額應計入當期損益；選項A不符合題意。

2、企業對投資性房地產無論采用何種計量模式，均應計提折舊或進行攤銷。（）【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:選項B符合題意：企業會計準則規定，投資性房地產采用公允價值模式計量的，不對其計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）；選項A不符合題意。

3、下列各項關于企業投資性房地產后續計量的表述中，正確的有( )?！径噙x題】

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產可以轉為采用成本模式計量

B.采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，應計提減值準備

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產無須計提折舊或攤銷

D.采用成本模式計量的投資性房地產轉為公允價值模式計量時，公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益

正確答案:B、C

答案解析:投資性房地產的后續計量模式變更，屬于會計政策變更，按追溯調整法處理時，公允價值與賬面價值不一致的差額應計入留存收益，且只能由采用成本模式計量變更為采用公允價值模式計量，不能由采用公允價值模式計量變更為采用成本模式計量，故選項A和D錯誤。

4、下列關于投資性房地產的后續計量的表述中，正確的有（）?！径噙x題】

A.采用公允價值模式進行后續計量的不允許再采用成本模式計量

B.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，不應計提折舊或攤銷

C.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，資產負債表日公允價值高于其賬面余額的差額應計入投資收益

D.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，按月計提的折舊或進行的攤銷應計入管理費用

正確答案:A、B

答案解析:選項AB正確；選項C錯誤：采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，資產負債表日公允價值高于其賬面余額的差額應計入公允價值變動損益；選項D錯誤：采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，按月計提的折舊或進行的攤銷應計入其他業務成本。

5、下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，不正確的有（）?！締芜x題】

A.不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式

B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

C.同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式

D.同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式

正確答案:C

答案解析:選項C符合題意：投資性房地產核算，同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續計量；選項ABD不符合題意。